Immobilier dans les Bouches du Rhône (2/2) : 6 secteurs à la loupe

Nous poursuivons aujourd’hui l’analyse des chiffres du marché immobilier publiés par les notaires des Bouches-du-Rhône mercredi 30 septembre avec le détail par secteur géographique.


1. Marseille (hors secteur Est) : un budget qui peut varier du simple au double

« Des prix bas, des taux pas trop hauts… L’avenir pourrait être radieux si nous restons sur la dynamique qui semble se dessiner », estime Arnaud Decorps, notaire à Marseille. Dans la capitale de la Métropole, les prix de l’ancien ont continué leur lente érosion : environ -5% entre le 1er juin 2014 et le 31 mai 2015, pour un prix médian de 2 450€ au mètre carré. Mais en termes de volume de transactions, après 18 mois de ralentissement, une légère accélération se fait sentir depuis mai 2015. 

En termes de prix, le clivage persiste entre les quartiers Nord et le Sud. Selon les arrondissements, le budget d’acquisition d’une maison ancienne peut donc varier du simple au double : de 195 000€ dans le 16ème arrondissement à 466 500 € dans le 7ème, pour un prix médian de 298 500€. De la même manière, le prix médian au m2 d’un appartement s’étale de 1 390€ dans le 15ème arrondissement à 3 050€ dans le plus chic 8ème. A noter que les ventes de biens d’exception se font plus rares, et souvent au prix de grosses négociations. Certains vendeurs ont ainsi abandonné près de 300 000 euros, et même dans un cas jusqu’à 500 000 €…

2. Secteur Est de Marseille : St Barnabé touché

Dans ce secteur, d’une façon générale, le volume des transactions est stable avec des prix qui se resserrent. Les quartiers Est de Marseille (10ème, 11 ème et 12 ème arrondissements) connaissent tous une baisse des prix au m2, hormis le quartier de la Timone qui tire son épingle du jeu grâce à la proximité des facultés. C’est le quartier de Saint Barnabé, habituellement attractif, qui est le plus touché par la correction des prix. Toutefois, dans le 10 ème arrondissement, le prix des maisons a progressé de 4%.

3. Allauch, Aubagne, Cassis, La Ciotat : divergence entre maison et appartement


En allant vers Allauch-Plan de Cuques, le bassin d’Aubagne, Cassis et La Ciotat, la baisse des prix a surtout touché les appartements anciens, alors que les maisons anciennes a mieux résisté. Pour un appartement ancien, il faut compter 2 740€ / m2 sur Allauch-Plan de Cuques, 4 420€ à Cassis qui connaît la plus forte baisse (-11%) sur le secteur, 3 390 € autour de La Ciotat (prix médians). En revanche, sur l’ensemble du secteur Est, on constate une légère hausse des prix des maisons anciennes. C’est Aubagne qui progresse le plus, avec un prix médian de 346 000 € pour une maison ancienne. En ce qui concerne les appartements neufs, le bassin d’Aubagne se distingue avec des prix en hausse de 4,6% sur un an.

4. Aix-en-Provence toujours en or

Aix-en-Provence, toujours très prisée, reste la ville la plus chère du département avec un prix médian de 3 830 € au mètre carré. En centre ville, les plus petites surfaces battent tous les records, à 4 440€ par m2 ; le prix médian de 23 mètres carrés en centre ville s’élève à 100 000€ ! Le marché des maisons anciennes est également actif, avec une hausse des prix de 5% : 484 000 € pour 127 m2.
Autour d’Aix (Aiguilles, Venelles, Le Puy Ste Réparade, La Roque d’Anthéron, Ventabren…), les prix ont chuté de 9% pour les appartements anciens, mais restent élevés puisqu’ils sont supérieurs de 20% à ceux constatés dans le reste des Bouches-du-Rhône.

5. Gardanne, Salon, Etang de Berre, Côte bleue : des évolutions contrastées


Dans le bassin de Gardanne, les prix enregistrent une baisse d’environ 3% mais le secteur continue d’attirer. Le bassin de Salon est stable en prix et en volumes : le prix médian d’une maison ancienne se situe autour de 260 000€ ; en appartements anciens le prix au m2 est de 2 150€. En revanche le secteur de Berre, Fos, Martigues, subit une baisse des volumes importante ; dans l’ancien, le prix médian des appartements se situe à 2 240€ le m2, tandis que le prix des maisons est un des plus faibles du département. Enfin sur la Côte Bleue, lieu de nombreuses résidences secondaires, les prix restent très soutenus : 405 000 € pour les maisons, 4 510€ le m2 pour les appartements.

6. Ouest du département : de fortes disparités

Sur ce vaste territoire qui s’étend des Saintes-Maries-de-la-Mer à Arles jusqu’au Nord des Alpilles (Eyragues, Chateaurenard), il existe de fortes disparités. Globalement, les prix sont en baisse sur tous les marchés à l’exception de celui des terrains à bâtir. Autre exception, celui du triangle d’or des Alpilles ; les prix et le volume des ventes y sont majorés d’au moins 50%. Lieu de prédilection des personnalités de monde du sport ou du spectacle, ce secteur séduit à nouveau la clientèle américaine depuis la baisse de l’euro.