Avec Eiffage Immobilier, le Pôle Yvon Morandat accélère sa transformation

Dans le cadre d’un concours lancé par la société d’économie mixte d’aménagement de Gardanne (Semag), Eiffage Immobilier a été choisi pour réaliser un ensemble de bâtiments d’activités du Pôle Yvon Morandat.

L’ancien carreau minier de 14 hectares est actuellement engagé dans une phase de transformation avec la création d’un pôle économique, énergétique et culturel unique sur le territoire métropolitain. Dans le cadre d’un appel à projets lancé par la Semag il y a trois mois, le groupement Eiffage Immobilier, 3A Architectes et Réciprocité, a été choisi pour réaliser quatre ou cinq plots de bâtiments d’activités « middle tech », c’est-à-dire qui accueillent des entreprises de tertiaire innovantes, des bureaux, des services et des commerces représentant plus de 10 000 m² de surface de plancher sur un lot de 17 000 m² en entrée de site (15% de la surface commercialisable). Ceux-ci seront labellisés BDM (bâtiments durables Méditerranée) argent et or.

« Quatre groupements étaient en lice, révèle Nicolas Fortuit, directeur de la Semag. Une partie sera construite en blanc, sans occupants, car nous recevons de nombreuses demandes d’hébergements de start-up innovantes qui se développent et cherchent un lieu où s’implanter mais pas de foncier à leur proposer. D’ici quatre ans, nous voulons pouvoir accueillir 1 000 travailleurs. » Bilan de l’opération : presque 20 millions d’euros pour le promoteur. « Le terrain à bâtir est vendu à un prix fixe de 100€ le m² », précise Nicolas Fortuit. La Semag reste animatrice de l’opération, puisque le choix des prospects sera codéfini. La fin des travaux est prévue pour fin 2019.

Vitrine architecturale et laboratoire du concept d’économie circulaire

Afin de valoriser son passé minier, le Pôle Morandat s’organise autour des préoccupations de ses usagers. « Cela a commencé avec l’hôtel d’entreprises qui accueille, depuis 2009, 19 entreprises dans les domaines du e-commerce, de l’environnement, du design, de la micro-électronique, du numérique et des biotechnologies, soit près d’une centaine de start-upers », poursuit le directeur de la Semag. L’ancienne mine accueille également l’unité territoriale Après-Mine Sud du BRGM, le bureau de recherches géologiques et minière, ainsi que les locaux de la Semag. Stéripure, IP Energy, Neowave et Nerys vont rejoindre très prochainement le pôle économique.

Le permis d’aménager autorise la commercialisation de 50 lots et 80 000m² de constructions nouvelles ou de réhabilitations de bâtiments existants. La première tranche des travaux a été livrée cet été. « Tous les terrains sont accessibles et commercialisables, développe Nicolas Fortuit. Une première parcelle de 5 000m² a été vendue en face du chevalement, les travaux ont commencé en octobre pour la construction d’un bâtiment de 23 000m². Plusieurs autres parcelles sont en cours d’acquisition. Avec Eiffage, la commercialisation avoisine les 40% de l’espace disponible pour 10% planifié. »

Un hôtel trois étoiles d’une cinquantaine de chambres ainsi que des services de proximité basés sur l’économie sociale et solidaire – crèche inter-entreprises, restaurant collectif, conciergerie, services de mobilité, Fab lab, espaces dédiés au coworking et aux start-up – sont également proposés à la vente. Rappelons également que « le Puits de sciences », un centre de culture scientifique, devrait voir le jour sur 4 000m² de surface de plancher et trois hectares de pinède.