Kiosque
Aucun résultat
Voir tous les résultats
Gomet
  • Se connecter
  • S'inscrire
  • Actualités
    • Société
    • Politique
    • Economie
    • Innovation
    • Santé
    • Transports
    • Environnement
    • International
  • Vidéos
  • Santé
  • Com et Médias
    • Actualités
  • City Guide
    • Sorties
    • Loisirs
    • Scènes
    • Enfants
    • Expositions
    • Shopping
    • Tables & Recettes
    • Voyages Tourisme
  • Villes
    • Marseille
    • Aix-en-Provence
    • Aubagne
    • Cassis
    • Fos-sur-Mer
    • Gardanne
    • Istres
    • La Ciotat
    • Marignane
    • Martigues
    • Port-de-Bouc
    • Salon de Provence
Gomet
  • Actualités
    • Société
    • Politique
    • Economie
    • Innovation
    • Santé
    • Transports
    • Environnement
    • International
  • Vidéos
  • Santé
  • Com et Médias
    • Actualités
  • City Guide
    • Sorties
    • Loisirs
    • Scènes
    • Enfants
    • Expositions
    • Shopping
    • Tables & Recettes
    • Voyages Tourisme
  • Villes
    • Marseille
    • Aix-en-Provence
    • Aubagne
    • Cassis
    • Fos-sur-Mer
    • Gardanne
    • Istres
    • La Ciotat
    • Marignane
    • Martigues
    • Port-de-Bouc
    • Salon de Provence
  • Se connecter
  • S'inscrire
Gomet
Aucun résultat
Voir tous les résultats
  • Société
  • Politique
  • Economie
  • Innovation
  • Transports
  • Environnement
  • International

Atemi en passe de remplir la rue de la République

par Richard Michel
23 avril 2018 à 02h03 (modifié le 19 juin 2019 à 13h50)
Atemi en passe de remplir la rue de la République
Share on TwitterShare on FacebookEmail

Rare sont les occasions d’entendre Atemi Méditerranée s’exprimer sur l’opération de la rue de la République. Après le rachat de 100 000 mètres carrés au groupe Lone Star en 2008 par un fonds anglo-saxon, le groupe immobilier est devenu son asset manager donc en charge de la commercialisation des surfaces. Il est longtemps resté muet refusant de commenter ce qui apparaissait comme un fiasco pour beaucoup de marseillais. Dix ans plus tard, Olivier Dubois (à gauche sur la photo), président de Freo Immo, la maison-mère d’Atemi, a finalement rompu son silence lors d’une conférence de presse organisée jeudi 19 avril à l’hôtel NH, l’un des symboles du renouveau de la célèbre artère haussmannienne.

Plus que 37 logements à vendre

« Nous avons aujourd’hui considéré qu’il fallait communiquer car nous avons atteint une étape cruciale de ce programme », déclare en préambule le dirigeant. Il annonce fièrement qu’il ne lui reste plus que 36 logements à vendre aujourd’hui sur la totalité des 50 000 mètres carrés dont il dispose. Pour commencer, Atemi a cédé 275 appartements en l’état à des foncières spécialisées et des bailleurs sociaux comme 13 Habitat car « ils étaient occupés et ce n’est pas notre métier de gérer la location résidentielle », explique Olivier Dubois. Reste 464 logements qu’il a dû entièrement rénover pour pouvoir finalement les vendre à la découpe pour différents acheteurs. Au total, Atemi a investi 100 millions d’euros de travaux : « Il y avait beaucoup de très grands appartements de 5 ou 6 pièces qu’il a fallu transformer en plus petits », raconte Cédric Giraud, le directeur des programmes pour Atemi Méditerranée. Une tâche colossale qui a freiné la rythme de commercialisation espéré par l’acteur immobilier. « Au départ, on voulait uniquement des logements et des commerces mais l’histoire nous a donné tort », avoue Olivier Dubois.

Au fur et à mesure de sa prise de conscience de la difficulté de transformer une rue qui n’a jamais su trouver son public depuis le 19ème siècle, l’opérateur décide changer de stratégie. En 2012, il commence à diversifier son offre et se tourne par exemple vers les services hôteliers. C’est ainsi qu’il rencontre le groupe espagnol NH en 2013 qui souhaitait investir à Marseille. « Au départ, aucun hôtelier ne voulait s’installer sur la rue de la République », affirme Cédric Giraud. Finalement, il parvient à convaincre NH à l’été 2014 de signer un bail pour occuper 8 000 mètres carrés au croisement avec le boulevard des dames. Atemi a également séduit le groupe Réside Etudes qui a réalisé le Victoria Palazzo, une résidence seniors 4 étoiles (lien), les Estudines, une résidence étudiante de 205 appartements meublés située au 63 de la rue de la République.

Une partie des locaux commerciaux transformée en bureaux

Deuxième revirement stratégique, le gestionnaire décide finalement de se lancer dans la réalisation du bureaux. Il signe un premier succès avec l’immeuble Haussmann Joliette, vendu en 2016 à Tivoli Capital, qui s’étend sur 3 700 mètres carrés. Aujourd’hui, il accueille notamment l‘espace de coworking I Lov’It (). Ensuite, vient l’épineuse question des commerces qui devaient faire de la rue de la République, la nouvelle adresse shopping incontournable pour les marseillais. « Les volumes dédiés à l’origine au commerce étaient composés d’un rez-de-chaussée, de sous-sol et d’entresol. Ces derniers sont très prisés à Paris mais à Marseille, il s’est avéré que les commerçants n’y trouvait aucune utilité et estimait ainsi le loyer de l’ensemble trop cher par rapport à leur activité », explique Olivier Dubois. Une fois encore, Atemi doit changer son fusil d’épaule et décide de transformer les entresols en espace de bureaux ou de logements. Au total, ce sont 3 000 mètres carrés qui ont été aménagés sur cinq îlots différents et ils sont désormais occupés à 90 %. Un choix gagnant qui ne règle pas pour autant le problème des façades en bois et des rideaux baissés qui attendent toujours les nombreux commerces promis il y a dix ans.

Objectif : 100 % des commerces loués dans 18 mois

Faute avouée, à moitié pardonnée… Atemi ne nie pas, une fois de plus, avoir fait des mauvais choix : « Au départ, on misait sur l’arrivée de grandes enseignes de mass market mais ce fut une erreur, d’autant plus avec l’arrivée des grands centres commerciaux comme les Terrasses du Port et maintenant le Prado », avance Olivier Dubois. « Il a fallu encore se réinventer », ajoute-t-il. Face à cet échec, Atemi décide de scinder la rue en deux. La partie entre le Vieux-Port et le boulevard des dames sera consacrée à l’équipement de la maison et la décoration. La partie la plus proche de la Joliette vise davantage les commerces de proximité, les services et la restauration. « Mais surtout, on souhaite privilégier les nouveaux concepts », insiste Olivier Dubois. C’est ainsi qu’il a attiré la boutique de l’animatrice de télévision Sophie Ferjani ouverte depuis novembre dernier, ou encore Twist Avenue, un concept de restauration rapide installé en juin de l’année dernière en bas de la rue. Mais la bataille est loin d’être gagnée. Pour l’instant, les commerces n’affichent qu’un taux de remplissage de 45 % laissant encore l’artère déserte. « Mais les gros travaux sont derrière nous. C’est difficile d’attirer les projets quand la rue est en chantier. Maintenant, que c’est presque fini, on reçoit beaucoup de sollicitations et ça va être beaucoup plus facile », promet le président de Freo Immo. Il annonce déjà l’arrivée de nouvelles enseignes comme le géant des beaux-arts ou la salle de Fitness Basic Fit déjà installée sur la rue Saint-Férréol. « Un millier de mètres carrés vont être signés dans les prochains mois », annonce Olivier Dubois qui se donne entre 12 et 18 mois pour remplir la totalité des locaux commerciaux.

Richard Michel

Richard Michel

Article précédent

Volotea a inauguré sa nouvelle base à l'aéroport Marseille Provence

Prochain article

Agenda : notre sélection d’événements jusqu’au 27 avril

Dans la même rubrique Actualités

Le sige de Hopps à Aix-en-Provence (Crédit DR)
Economie

[Exclusif] Hopps prépare l’entrée en bourse de Colis Privé

2 mars 2021
Ippon Technologies recrute 30 personnes d'ici 2022 pour sa nouvelle agence à Marseille.
Digital

[Emploi] Ils recrutent en 2021 : Ippon Technologies se renforce dans le Sud

1 mars 2021

NGE remporte le marché de la fibre optique à Liverpool

1 mars 2021

Zebox ouvre un nouvel incubateur aux USA

1 mars 2021
plus

Il y a un an sur Gomet’

  • Après le 1er tour de la présidentielle, un paysage dévasté
    Politique
    23 avril 2017
  • Samia Ghali, sénatrice des Bouches du Rhône, maire des 15ème et 16ème arrondissements de Marseille, appelle à voter En Marche au deuxième tour 
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Benoît Payan, président du groupe socialiste de la ville de Marseille, votera Macron au 2ème tour
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • La réaction de Patrick Mennucci (PS) : « Faire barrage au FN »
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Marine Le Pen en tête à Meyreuil, Trets et Puyloubier
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Corinne Versini poursuit sa marche pour "battre Marine Le Pen"
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Salon-de-Provence: "Ce soir, à Salon, il n'y a pas de véritable vainqueur"
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Franck Allisio (FN) : "c'est un moment de vérité pour les Français"
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • A Marignane, Mélenchon crée la surprise, réaction d'Eric Le Dissès
    Tout chaud
    23 avril 2017
  • Carry-le-Rouet vote pour François Fillon
    Tout chaud
    23 avril 2017
Merci de vous connecter pour rejoindre la discussion
S'abonner à Gomet'

Tendances

  • Très lues
  • Commentaires
  • Dernières
Stéphane Richard, P-dg d'Orange va prendre la présidence du Grand port maritime de Marseille-Fos (Crédit Orange)
Economie

[Exclusif] Stéphane Richard pressenti pour présider le port de Marseille

26 février 2021
Le bassin devant le Mucem, bientôt une baignade autorisée et surveillée ? (Crédit Gomet'/JFE)
Société

[On aime] Une piscine au Mucem… pour la joie de vivre par la baignade

27 février 2021
Didier Raoult évoque un nouveau rapport de coopération avec le ministre de la santé dans sa dernière vidéo (Crédit DR)
Santé

Olivier Véran, danger des variants, immunité naturelle… les vérités de Didier Raoult

18 février 2021
Didier Raoult dans son bureau de lIHU pour sa dernière vidéo du mardi 19 janvier Crédit Capture décran IHU)
Santé

Le Remdesivir à l’origine du variant anglais ? Les suspicions de Didier Raoult

20 janvier 2021
Le château Pastré. Crédit FlickR JéroSig
Associations

« The Artist Incubator » : un nouveau souffle pour le château Pastré ?

24 février 2021
[Le chiffre] Chaînes hôtelières : 31 établissements préparent la relance pour l’été
Tourisme

[Le chiffre] Chaînes hôtelières : 31 établissements préparent la relance pour l’été

2 mars 2021
Le sige de Hopps à Aix-en-Provence (Crédit DR)
Economie

[Exclusif] Hopps prépare l’entrée en bourse de Colis Privé

2 mars 2021
Ippon Technologies recrute 30 personnes d'ici 2022 pour sa nouvelle agence à Marseille.
Digital

[Emploi] Ils recrutent en 2021 : Ippon Technologies se renforce dans le Sud

1 mars 2021
Energie solaire : Ener-Pacte (Lyon) fait du cash avec du vieux
À la une

Energie solaire : Ener-Pacte (Lyon) fait du cash avec du vieux

1 mars 2021
Les 212 km de fibre équipés par NGE raccorderont plus de 1,6 millions d'habitants (Crédit DR)
International

NGE remporte le marché de la fibre optique à Liverpool

1 mars 2021
gomet-white-logo

Le média qui crée des liens

Rubriques

  • Société
  • Politique
  • Economie
  • Immobilier
  • Innovation
  • Santé
  • Transports
  • Environnement
  • International
  • Sports
  • City Guide
    • Com et Médias

Gomet’ Premium

  • S’abonner
  • Se connecter
  • Voir mon compte
  • Mot de passe oublié ?
  • Contact & Service abonnés
  • Contenus exclusifs
    • • Chaîne Gomet’ Santé
    • • Chaîne Gomet’ Com et Médias

Newsletters

  • Recevoir toutes nos actualités

Suivez-nous

  • Facebook
    • • Com et Médias
  • Twitter
    • • Santé
    • • Com et Médias
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram
  • Flux RSS

© 2014-2020  GOMET Media SAS

  • Mentions légales

|  Création Web par Agence Krisis

La société

  • Gomet’ recrute
  • À propos
  • Nous contacter
  • Nos offres publicitaires et services
  • Actualités
    • Société
    • Politique
    • Economie
    • Innovation
    • Santé
    • Transports
    • Environnement
    • International
  • Vidéos
  • Santé
  • Com et Médias
    • Actualités
  • City Guide
    • Sorties
    • Loisirs
    • Scènes
    • Enfants
    • Expositions
    • Shopping
    • Tables & Recettes
    • Voyages Tourisme
  • Villes
    • Marseille
    • Aix-en-Provence
    • Aubagne
    • Cassis
    • Fos-sur-Mer
    • Gardanne
    • Istres
    • La Ciotat
    • Marignane
    • Martigues
    • Port-de-Bouc
    • Salon de Provence
Aucun résultat
Voir tous les résultats
  • Se connecter
  • S'inscrire
  • Panier

© 2014-2019 Gomet Media sas

Content de vous revoir !

Se connecter

Mot de passe oublié ? S'inscrire

Créer un nouveau compte !

Remplir le formulaire pour s'inscrire

Tous les champs sont requis Se connecter

Récupérer votre mot de passe

Merci d'entrer votre email ou bien votre identifiant pour réinitialiser votre de passe

Se connecter