Le coworking, un nouveau business pour l’immobilier marseillais

Dans le centre-ville de Marseille, les espaces de coworking se multiplient pour offrir à la nouvelle génération des espaces de travail plus flexibles. Plus qu’une tendance, ces nouveaux lieux deviennent un véritable business à part entière qui vient bousculer l’immobilier d’entreprise traditionnel. 

Le coworking est en pleine expansion. Nés sur la côte Ouest des Etats-Unis, ces nouveaux lieux de travail ont rapidement gagné la France et Marseille a été précurseur en la matière avec l’un des premier espace du pays créé en 2007, la Boate. Plus flexible, plus convivial et surtout plus économique, le coworking est plébiscité par les nouvelles générations de travailleurs qui préfèrent le nomadisme et les relations de confiance aux bureaux traditionnels. « Pour les indépendants, c’est l’occasion de rencontrer d’autres professionnels, de se créer un réseau précieux pour le développement de leur activité », explique Laurent Couture, consultant à l’agence d’urbanisme de Marseille (Agam) qui a dirigé une étude sur les nouveaux lieux d’innovations sur la Métropole Aix-Marseille. Si la communauté des « makers » et des startupers y voient l’occasion de travailler dans un environnement propice à l’innovation, le coworking est également devenu un véritable business qui vient bousculer le marché traditionnel de l’immobilier d’entreprise.

Une trentaine d’espace de coworking sur la Métropole

« On sent une véritable révolution du marché depuis deux à trois ans avec l’arrivée du coworking », avoue Nicolas Treich, directeur de BNP Real Estate Aix-Marseille. Avec plus de 400 espaces de coworking en France en 2016, leur nombre a été multiplié par 25 depuis 2010. Sur la Métropole d’Aix-Marseille, depuis la Boate en 2007, une trentaine de nouveaux lieux ont été créé. Ils s’installent pour la majorité (60 %) en centre-ville près des lieux de décisions, de loisirs et des nœuds de transport. « Le prix des bureaux dans le centre marseillais restent encore très attractif ce qui permet le développement de ce nouveau marché », explique Laurent Couture. Les premiers espaces de coworking marseillais (Groupunion, Le Bureau, La Carrosserie…) ont démarré avec des lieux modestes de quelques centaines de mètres carrés avec un open space pouvant accueillir une vingtaine de personnes simultanément. Depuis l’an dernier, de nouveaux acteurs issus du monde de l’immobilier proposent des projets de plus grande envergure et des ambitions de conquête sur ce nouveau marché en plein essor à Marseille.

Au 113 rue de la République, Guillaume Pellegrin, fondateur de la société de gestion de services immobiliers Tivoli Capital, fait le pari de la montée en force des bureaux partagés à Marseille. Il a ouvert au début de l’année son nouveau concept de « worklab », I Lov’it qu’il espère dupliquer sur le territoire et dans d’autres grandes villes. Parti avec 700 mètres carrés d’espaces partagés, il a rapidement fait le plein et a lancé une extension sur un étage supplémentaire pour atteindre les 2 200 m2. Un peu plus haut sur la rue de la République (au 70), un autre acteur, Babel Community, est en train de s’installer dans un immeuble haussmannien de 4 000 mètres carrés. Ce projet est porté par Axis, une société fondée par deux anciens de Kedge qui ont démarré en proposant des logements en colocation et des appartements meublés. Le groupe a investi 12,3 millions d’euros pour acheter ce bien à ANF et réaliser tous les aménagements. Avec Babel Community, ils misent sur un nouveau concept mélangeant lieux d’habitation, de travail, de loisirs, de rencontres… Du rez-de-chaussée au 2ème étage, 170 postes de travail sont proposés à la location allant du poste nomade au bureau d’équipe (jusqu’à 7 personnes). Au dessus, il propose des logements tout équipés en collocation ou seul, du studio au T2. Une grande brasserie a également été ouverte sur la rue, « Elle nous permet de faire le lien avec le quartier. Nous sommes ouverts au public qui peut venir participer à nos événement mais également profiter de nos services », insiste Laurent Falzoï, responsable du projet Babel Community. Le lieu, tout juste ouvert partiellement, est déjà appelé à être dupliqué. Un deuxième projet est en cours de montage à Montpellier dans le quartier Antigone et surtout, Axis est en train d’acquérir l’immeuble des Galeries Lafayettes rue Saint-Férréol pour y installer une autre communauté Babel à Marseille à l’horizon 2020.

Marseille attire les grands groupes du coworking

« Il y a une vraie concurrence sur le coworking au niveau local», avoue Laurent Falzoï. Les grands groupes veulent aussi leur part de ce marché en plein essor. La Foncière des Régions vient de se lancer sur ce créneau et a choisi Marseille pour installer son premier espace de co-working dans l’immeuble Calypso en plein cœur d’Euroméditerranée, un choix qui démontre l’intérêt des acteurs du secteur pour la métropole. La société Now Coworking, née à Rouen, vient également d’annoncer son arrivée sur le quai rive-neuve du Vieux-Port dans un bâtiment de 2 800 mètres carrés. L’ouverture de ce nouveau site est prévue pour le début de l’année 2019. Le leader mondial Wework s’est récemment installé à Paris et serait lui aussi sur les rangs pour ouvrir son espace à Marseille. Ces nouveaux espaces partagés répondent à un véritable besoin exprimés par les jeunes entrepreneurs. L’immobilier de bureaux est majoritairement détenu par des fonds institutionnels qui demandent de fortes garanties à des entreprises trop jeunes pour avoir de la visibilité. Mais ils ne sont pas les seuls intéressés par ce produit : « De plus en plus de grands groupes viennent vers les tiers-lieux pour installer une équipe projet sans se lier à un bail », assure Nicolas Teich. Babel Community compte autant sur cette nouvelle clientèle pour remplir ses bureaux que sur les indépendants. « Nous sommes d’ores et déjà en discussion avec de grosses sociétés pour accueillir certaines de leurs équipes détachées », annonce Laurent Falzoï.

Liste des espaces de coworking à Marseille : 
Group’Union, Le Bureau, Les Potentielles, La Carrosserie, La Fabulerie,  La Ruche, Make it Marseille, Babel Community, I Lov’it, Smack, Le Loft, Cowork’in Vieux-Port, Le Spot Multiburo, Cosens, La Charbonnerie, Le Café, Pixel, Le Petit Studio, Le Studio Workspace, Coworking Marseille, Le Repaire du Vieux-Port, Digital Desk, Mediassistance, La Boate.