Modus Ædificandi, qui a lancé en juin dernier la commercialisation du projet démonstrateur de « L’Immeuble idéal » à Marseille, en partenariat avec le promoteur coopératif Procivis Provence, annonce ouvrir son capital « pour déployer ce modèle alternatif à l’échelle nationale », après « l’adhésion remportée par ce premier immeuble qui devrait accueillir ses résidents au premier semestre 2027 », explique dans un communiqué la société, qui détaille la démarche.
Cette levée de fonds, qui porte sur un objectif de plus d’1,2 million d’euros, doit permettre à Modus Ædificandi de développer une offre immobilière innovante qui favorise une meilleure réponse aux attentes des acquéreurs. Billy Guidoni, le président fondateur de Modus Ædificandi, précise que L’Immeuble idéal, qui « rencontre son marché », le conforte dans la conviction qu’il faut faire de « l’immobilier autrement en proposant de nouvelles façons de construire, d’habiter et de faire la ville. »
« Proposer une alternative structurelle à la promotion immobilière classique »
Modus Ædificandi a été créée en 2017 pour « proposer une alternative structurelle à la promotion immobilière classique, en repensant l’ensemble de la chaîne : conception, montage, marketing, commercialisation. Maître d’ouvrage indépendant d’immobilier urbain, Modus Ædificandi a développé un procédé de montage innovant combinant une méthode de conception paramétrique, une approche technique, économique, juridique et financière intégrée et un modèle marketing. Ce procédé a permis à Modus Ædificandi de concevoir son modèle d’« Immeuble idéal » pour ses usagers. »
Implanté dans le 5e arrondissement de Marseille, cet immeuble de six étages, 15 logements maximum, en BRS (commercialisation en bail réel solidaire), affiche « une grande qualité architecturale, des volumes personnalisables et évolutifs, des espaces partagés généreux, à prix maîtrisés. »
Modus Ædificandi veut désormais passer de la phase de démonstration à une phase de déploiement : « En ouvrant son capital à travers une levée de fonds de 1,2 millions d’euros recherché, Modus Ædificandi veut créer les conditions pour constituer une équipe complète, en capacité de piloter plusieurs projets, sécuriser et préparer plusieurs opérations urbaines pilotes en France, développer une plateforme de commercialisation « direct-à-l’usager », inspirée du « Direct-to-Consumer » (DTC) qui, depuis les années 2010, a profondément transformé de nombreux secteurs sans réussir jusque-là, à intégrer celui de l’immobilier. L’objectif est de commercialiser les prochains projets de « L’Immeuble Idéal » sans intermédiaire, avec un modèle économique vertueux, sans les surcoûts habituels. »
Réunir des investisseurs engagés et éclairés
Modus Ædificandi souhaite « réunir celles et ceux qui partagent la conviction qu’un autre modèle est non seulement possible, mais nécessaire » et « fédérer un cercle d’investisseurs engagés et éclairés, conscients des enjeux réels de la fabrique de la ville, qui souhaitent y contribuer autrement et durablement. »
Et de préciser que « cette levée de fonds s’adresse en particulier à des personnes de l’art, telles que des architectes, urbanistes, paysagistes, ingénieurs, maîtres d’ouvrages, écologues, sociologues, acteurs culturels, professionnels de la ville et des usages, qui connaissent les limites du modèle actuel et souhaitent participer à une alternative crédible : un modèle qui place la qualité architecturale, la durabilité et la diversité au cœur de la production urbaine. »
Objectif : déployer cinq à sept « Immeuble Idéal » en France d’ici 2030
Pour réaliser sa levée de fonds, Modus Ædificandi s’appuie sur un outil principal : le BSA- AIR (Bons de Souscription d’Actions – Accord d’Investissement Rapide). « Cette solution permet, souligne l’entreprise marseillaise, un investissement immédiat, une conversion en actions à terme, une valorisation encadrée pour l’investisseur et la société (plancher / plafond) et une souplesse juridique et financière. Les investisseurs pourront contribuer à la stratégie de la société, avec une participation à des conseils de gouvernance (éthique, stratégique et projets). »
L’ambition est vaste. D’ici 2030, il s’agit de déployer 5 à 7 « Immeuble Idéal » en France, et de « devenir un acteur de référence de l’immobilier urbain alternatif, capable de proposer une autre manière de produire la ville, fondée sur des exigences qualitatives et durables. »
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