C’est l’un des « angles morts » de la ville : entre le Vieux-Port et la Joliette, la rue de la République, avec ses devantures factices (partie gérée par Atemi, une ex-filiale de Lehman Brothers rachetée en 2015 par l’investisseur Freo Group dont le siège est au Luxembourg) peine à s’animer malgré sa rénovation récente. L’un des investisseurs, ANF immobilier, qui détient la partie entre le Vieux-Port et la place Sadi Carnot, a profité du Mapic à Cannes, sur le stand de la Ville de Marseille, pour présenter ses pistes en vue de redonner du pimpant à la grande rue haussmanienne.
L’arrivée de King Jouet, symbole de la stratégie de la foncière
La société foncière, filiale d’Eurazeo, veut miser sur les enseignes ludiques autour de l’univers de la famille et du tourisme, et proposer une vraie « expérience. » En témoigne la toute fraîche installation de King Jouet, qui vient d’ouvrir une boutique de 600 mètres carrés aux numéros 29 et 31. Moyennant 500 000 euros de travaux, le groupe de distribution de jouets a trouvé à cet emplacement les ingrédients qu’il recherchait pour faire venir ses clients, les mères et pères de familles : des trottoirs suffisamment larges, un marché potentiel, et un partenaire, à savoir ANF Immobilier, ravi de l’arrivée de cette enseigne qui donne corps à sa nouvelle stratégie.
« Nous avons beaucoup travaillé sur la stratégie à adopter. Nous voulons profiter de ce territoire, entre le Vieux-Port et le Panier, qui nous amène une population touristique et marseillaise. Les Marseillais reviennent, beaucoup plus qu’il y a dix ans, ainsi que les occupants de nos immeubles, habitants ou entreprises », a indiqué Ghislaine Seguin, directrice générale adjointe d’ANF Immobilier, tout en insistant sur son positionnement : « Nous sommes essentiellement sur la partie de la rue entre le Vieux-Port et la place Sadi Carnot, développée, rénovée, et non sur la partie médiane qui concentre la plupart des critiques », a-t-elle affirmé.
Bientôt un musée des métiers du savon de Marseille, Musama
Pour ANF Immobilier, qui compte déjà parmi ses locataires H&M, Sephora, Starbucks et King Jouet, il s’agit donc de repositionner la rue de la République sur une offre autour de l’enfant, la famille et l’art de vivre en Provence. La foncière a ainsi annoncé à Cannes la prochaine arrivée du Musama, un musée du savon de Marseille sur 400 mètres carrés, qui va voir le jour face au Centre Bourse, devant le jardin des Vestiges, avec façade rue de la République.
« Nous avons d’autres projets dans la même veine », a indiqué Ghislaine Seguin, à qui il reste cinq « cellules » à commercialiser sur une centaine déjà occupées. Avec, notamment, des pistes avec des acteurs locaux de la restauration ayant déjà des implantations à Marseille.
Quant à la concurrence entre les multiples pôles commerciaux répartis dans la ville, ANF Immobilier est persuadé qu’un équilibre est possible, à condition de travailler sur des segments bien identifiés.
Mettre les cartes sur la table avec les enseignes
Reste la question des prix. Les commerçants et artisans évoquent régulièrement des loyers trop élevés pour prétendre s’installer dans l’artère rénovée, mais encore en partie inoccupée. Les représentants d’ANF Immobilier refusent quant à eux de parler de grilles de loyers. « L’équilibre peut se trouver dans la durée. Nous préférons dire aux enseignes de mettre les cartes sur la table, de nous présenter leur projet et leur business plan, et voir ce qu’elles vont apporter à la rue. Ensuite, on peut les accompagner avec une progressivité des loyers, et dès lors qu’elles sont en rythme de croisière, trouver notre rémunération », propose la dirigeante d’ANF Immobilier.
Pourquoi King Jouet s’est implanté Rue de la République à Marseille
« Marseille s’est transformée ces dernières années », s’est félicité Alain Giraud, directeur du développement du groupe de distribution de jouets (240 magasins en France), venu témoigner sur le stand de la Ville de Marseille des raisons de sa récente implantation en plein centre-ville, rue de la République. « Pour que nous puissions nous implanter, il nous faut trouver plusieurs facteurs : un marché, Marseille en a un ; des emplacements ; et un partenaire ». « Les loyers sont notre principale charge d’exploitation. Si nous n’avions pas été accompagnés, nous ne nous serions pas implantés sur Marseille », a-t-il poursuivi, soulignant l’effort d’accompagnement d’ANF Immobilier.
Avant de s’installer, l’enseigne, qui a déjà un magasin à Plan-de-Campagne, a étudié de nombreuses autres possibilités, en périphérie et dans Marseille. C’est finalement la rue de la République qui l’a séduite : « Coût, attractivité, prise de risque… tous les facteurs sont en phase », a confié à Gomet’ Alain Giraud.
