Le Mapic de Cannes a été l’occasion du 18 au 20 novembre de faire le tour des projets commerciaux qui agitent la planète immobilière mondiale. En France, l’un des plus gros dossiers se situe à Aubagne, sur la Zac des Gargues. Le terrain appartient à la filiale immobilière d’Auchan, Immochan. Sur ce terrain de 40 hectares situé entre la zone d’activités des Paluds et la zone commerciale des Gargues, Immochan a obtenu de la précédente majorité le feu vert pour un aménagement urbain très ambitieux composé de trois lots principaux : un centre commercial à ciel ouvert de dernière génération qui se positionne sur une offre ludo-commerciale (« retailment » en bon français), le projet Stratos, un multiplexe de cinémas et salle de spectacle, présenté en détails à Cannes par le futur exploitant ainsi qu’un vaste parc habité et tertiaire.
Mais Alpha 17 a subi un camouflet fin octobre avec le rejet du conseil municipal d’Aubagne. Le maire, Gérard Gazay (LR) préfèrerait miser sur centre commercial au centre-ville type Les Allées Provençales à Aix-en-Provence.
Stratos : beaucoup plus qu’un cinéma
Malgré la météo très clémente et les paillettes du palais des Festivals de Cannes, la présentation au Mapic du projet Stratos (le multiplex de cinémas dernière génération qui serait intégré au projet Alpha 2017 porté par Immochan) a donc été gâchée par les gros nuages qui assombrissent l’avenir du projet d’ensemble. Le 30 novembre, c’est la communauté d’Agglo qui aura son mot à dire car c’est elle qui encadre l’opération. Mais peut-elle aller à l’encontre du vote de la ville-centre ? Sylvia Barthélémy aimerait préserver les terres agricoles et il y a aussi la réglementation sur le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) : « Il rend inconstructibles des hectares de terres, et remet en question l’extension des Paluds : les 40 ha des Gargues deviennent ainsi les seuls endroits encore constructibles en périphérie du centre-ville, notamment pour le foncier des entreprises » déclarait Sylvia Barthélémy à La Provence début novembre.
Pourtant Stratos, à lui tout seul, est déjà un projet énorme, susceptible de projeter Aubagne dans une autre dimension, celle du pôle d’attraction du sud est de la métropole.
René Kraus (exploitant indépendant) : « Stratos sera doté d’équipements exceptionnels »
Quelques chiffres, rappelés à Cannes par l’exploitant indépendant René Kraus en attestent : 26 millions d’investissements, 14 salles de cinéma, une salle imax de 450 places, une salle de spectacles de 1500 places, deux restaurants thématiques, 800 000 visiteurs attendus dès la 3ème année et… près de 150 emplois crées sur l’ensemble du complexe. Le tout avec un partenariat étroit avec la salle du centre-ville d’Aubagne Le Pagnol et « l’ensemble des autres acteurs indépendants qui le souhaiteraient » garantit René Kraus. Qui dit mieux ? Immochan…
Un pôle métropolitain majeur entre Toulon, Aix et Marseille
Car le projet Stratos à l’architecture épurée sous sa toile géante dessinée par Marcelo Joulia n’est qu’un des trois dossiers portés par Alpha 2017. A côté de Stratos, devrait en effet voir le jour un centre commercial nouvelle génération qui privilégie l’expérience du visiteur avant de l’inciter à consommer : 15 à 20 millions de visiteurs attendus par an, 200 boutiques, 15 restaurants et trois places extérieures équipées de murs d’escalades saut à l’élastique et autres réjouissances…. Un vrai pôle de loisirs et de consommation métropolitain rayonnant jusqu’à Toulon. Les Terrasses du Port n’ont qu’à bien se tenir…
Tout à côté le quartier dit des « bonnes nouvelles ». Rien à voir avec votre journal préféré… 680 logements, 30 000 m2 de bureaux, 7 hectares pour un parc d’entreprises productives, un crèche, une école… Au total, la filiale du groupe Auchan met 500 millions d’euros d’investissements et une série de chiffres à faire rêver n’importe quel maire de France et de Navarre : 3000 nouveaux emplois créés à l’année, 42 hectares. Le directeur d’Immochan, François Roux, espère que la raison va l’emporter. Le compte à rebours a commencé avant la réunion décisive du 30 novembre.
François Roux (Immochan) : « C’est un projet à l’échelle métropolitaine. »
