Les échanges promettent d’être particulièrement animés mardi prochain dans l’enceinte du conseil départemental. L’Agence départementale d’informations sur le logement, l’Adil des Bouches-du-Rhône, qui avait organisé en début d’année un grand débat autour de la loi Elan, s’intéresse cette fois au thème des loyers. Ces derniers sont-ils « trop élevés ? » questionne l’Adil 13. On se doute bien que la réponse dépend d’où l’on se place : du côté des locataires ou… des propriétaires. Mais derrière l’évidence, les questions qui seront abordées par les experts (voir la liste complète ci-dessous) soulèvent bien d’autres enjeux qui viennent interpeller les nombreux acteurs du secteur de l’immobilier, de l’habitat et de l’aménagement en général.
Les loyers : un indicateur d’un territoire
Avant d’aborder les questions qui font débat, l’Adil, fidèle à sa méthode d’expert référent du logement, souhaite définir de quoi l’on va parler : sait-on réellement quel est le niveau des loyers actuels, comment les prix se forment et de quelle manière ils sont fixés ? Ces premières notions définies, l’Adil interroge : « Dans les marchés tendus, comme cela est le cas dans notre région, le niveau des loyers est souvent montré du doigt pour expliquer les difficultés à se loger. Mais les loyers ne sont-ils pas la conséquence d’autres maux ? » Plusieurs discussions seront alors ouvertes. Ainsi dans le parc social, les loyers correspondent-ils aujourd’hui aux capacités financières des occupants et de ceux qui souhaitent y entrer ? Et dans le parc privé, peut-on reprocher aux bailleurs privés d’espérer une rentabilité minimale ? Autre question qui revient sans cesse depuis que les dispositifs d’investissement locatif ont été mis en place : le cadre légal est-il à la hauteur de l’enjeu sociétal le plus important, celui de produire un logement abordable à tous les habitants ?
Faut-il conduire une politique interventionniste ?
L’intervention publique dans le domaine du logement est en effet omniprésente. L’exemple de l’encadrement des loyers témoigne de la problématique complexe à laquelle les décideurs sont confrontés. Faut-il conduire une politique interventionniste pour mieux encadrer les loyers à l’instar de Paris ou de Lille ou au contraire débloquer l’appareil de production de logements actuellement grippé ? Autre question délicate : peut-on imaginer de confier un rôle social aux bailleurs privés, voire même de créer une nouvelle catégorie de logements sociaux à loyers encore plus modérés ? Pour débattre de tous ces sujets, rendez-vous mardi 11 juin à partir de 15h30. L’Adil et ses partenaires seront à la tribune. Echanges à suivre aussi en direct vidéo sur la page Facebook de l’Adil. A suivre !
Les experts participant à la table-ronde
Jean BERTHOZ, Président de l’UNIS Marseille Provence Corse François-Xavier GUIS, Vice-président de la FNAIM Aix-Marseille-Provence Pascal GALLARD, Directeur de l’ARHLM PACA et Corse Pierre HANNA, Chef du service du logement social, DRDJSCS, DDD 13 Jean-Jacques HAFFREINGUE, Directeur général de Soliha Provence Auguste LAFON, Président de l’UNPI des Bouches-du-Rhône Hélène LE GALL, Directrice de l’ADIL de Paris Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL des Bouches-du-Rhône Christelle MOUREN, Directrice de l’habitat et de la politique de la ville, Métropole Aix-Marseille-Provence Philippe SAGNES, Directeur Régional d’Action Logement PACA et Corse Jean-Pierre SOUREILLAT, Directeur général de la CAF des Bouches-du-Rhône
Informations pratiques
> Lieu : Hôtel du Département – Salle des Séances Publiques 52, av. Saint-Just – Marseille 4ème arr. – Métro Saint-Just > Renseignements et inscriptions : Conférence ouverte aux professionnels publics et privés de l’habitat ADIL 13 – Tél. : 04 96 11 12 05 – E-mail : diffusion@adil13.org Lien pour s’inscrire.
