« Après un 2ème trimestre peu actif, le marché des bureaux marseillais voit sa demande placée rebondir pour atteindre 16 200 m² de surfaces commercialisées, à la faveur d’une meilleure tenue du segment des grandes transactions » affirme l’étude « Property Times Marseille 3ème trimestre 2016 », publiée mercredi 30 novembre par Cushman & Wakefield (ex-DTZ Jean Thouard). « Depuis le début de l’année, les mouvements d’entreprise ont ainsi porté sur 45 700 m² de bureaux, en hausse de 16% d’une année sur l’autre. Grâce à ces bons résultats, le marché phocéen rattrape le retard accumulé en début d’année et se rapproche du volume moyen observé à cette période de l’année (47 400 m²) » constate encore le spécialiste du marché immobilier professionnel.
« L’activité transactionnelle de ce 3ème trimestre se caractérise par un rebond des transactions portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m² : 7 800 m² au 3ème trimestre dont les prises à bail de la Métropole Aix-Marseille-Provence sur 2 700 m² et 1 400 m² (installation au Balthazar et au Calypso dans le quartier des quais d’Arenc et à Euromed center, NDLR). Sur les autres créneaux, les commercialisations ont été moins actives » précise Magali Marton, directrice des études chez Cushman & Wakefield. « La répartition géographique de ces mouvements a aussi évolué, marquant un recentrage des utilisateurs sur le marché d’Euroméditerranée 1 tandis que le secteur Nord a vu son volume d’activité continuer à augmenter ».
Promoteurs et investisseurs dans l’attente avant de lancer les chantiers
La demande placée est orientée à la hausse mais l’offre aussi. Elle culmine à la fin du 3ème trimestre 2016 à plus de 176 000 m² (+27% en 9 mois), soit un taux de vacance de 4,1%, « inédit sur l’agglomération phocéenne » relève la société spécialisée dans les services immobiliers. Ces disponibilités immédiates sont importantes sur le segment des surfaces supérieures à 1 000 m², qui totalisent quelque 118 000 m² de bureaux vacants répartis sur une cinquantaine d’immeubles.
« Promoteurs et investisseurs restent dans l’attente de la confirmation des bons résultats relevés au 3ème trimestre pour lancer de nouveaux projets » conclut Lucile de Malet, directrice Bureaux Marseille de Cushman & Wakefield, citée dans le communiqué. « Cette tendance se traduit par un volume d’opérations en chantier assez faible (24 300 m² en 2017, et d’à peine 15 000 m² en 2018). Au-delà, les projets dotés d’un permis de construire sont pourtant nombreux (près de 100 000 m²), pour des livraisons annoncées entre 2018 et 2020, tant sur Euroméditerranée que sur l’est ou le nord de l’agglomération. »
L’étude complète de Cushman & Wakefield sur le marché à Marseille.
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