A la faveur de l’installation dans ses nouveaux locaux aux Docks de la Joliette, l’opérateur d’immobilier d’entreprises Colliers France, a diffusé une série de chiffres sur les dernières tendances de l’activité sur la métropole Aix-Marseille Provence. Selon la dernière étude de Colliers France, actualisée à fin septembre, le marché se contracte sur les bureaux et les locaux d’activité à Marseille tandis qu’il rebondit fortement dans la logistique. Les investissements sont en chute (-69%) en attendant une reprise sur le 4e trimestre.
Offre de bureaux : trou d’air à Marseille
Ainsi, selon les chiffres de Colliers, 77 900 m2 de bureaux ont été commercialisés sur la métropole, soit une baisse de 15 % sur un an. « Le ralentissement observé à Marseille explique en grande partie cette tendance, avec une baisse de 43 % par rapport à la moyenne quinquennale. En revanche, le pays d’Aix progresse : +28 % versus 2024 et +6 % versus la moyenne quinquennale. »
Sur Marseille, Colliers souligne la tendance de fond qui se poursuit avec « une centralité recherchée de la part des entreprises progresse en continu (désormais 75% de la demande placée sur les secteurs Euromed, Centre-Ville et Sud). Mais le marché pourrait continuer à se rétracter avec « une offre neuve au sein de ces périmètres quasi absente du calendrier de livraison durant ces deux prochaines années. »
Locaux d’activités : 88% des transactions en seconde main
Concernant les locaux d’activité, la tendance suit celle des bureaux confirmant un ralentissement du marché : recul des volumes avec 54 000 m2 placés à fin septembre (-32% sur un an), mais loyers plutôt toujours sur une tendance haussière; 97 transactions (vs 108 en 2024), et un net recul des transactions de plus de 2 000 m2 (recul de 66% sur un an des volumes placés). « 88 % des volumes transactés concernent des biens de seconde main. observe Colliers. Concernant les loyers, à Marseille, ils se stabilisent au 3e trimestre 2025 après la baisse de 2024. Dans le pays d’Aix, les loyers poursuivent leur hausse.»
En contraste, le marché de la logistique rebondit avec une hausse de 93 % des volumes placés (191 400 m2) sur les trois premiers trimestres avec 14 transactions, soit le double de celles enregistrées à la même période en 2024, mais les surfaces neuves ne représentent que 7 %, un plus bas historique. Le schéma locatif domine largement, avec 84 % des surfaces transactées.
Chute de 69% des investissements
Enfin, signe de l’attentisme des acteurs du secteur, le marché de l’investissement affiche un net repli depuis le début de l’année dans la métropole Aix-Marseille. 129 millions d’euros ont été investis contre 424 millions d’euros à fin septembre 2024, concentrés sur les bureaux (107 M€). « Avec une baisse de 69% sur un an, le recul du marché de l’investissement de la métropole Aix- Marseille est plus important que celui enregistré en moyenne sur l’ensemble des régions françaises (-28% sur un an à date).» Mais selon Colliers, « la fin d’année s’annonce dynamique sur le marché de l’investissement à Marseille, portée par plusieurs opérations significatives en bureaux dans le secteur d’Euroméditerranée. »
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