Logement neuf : les promoteurs immobiliers jugent le marché encore fragile, malgré une légère reprise

Comment se porte le logement neuf en France et dans les Bouches du Rhône? La Fédération des Promoteurs Immobiliers faisait le point à Marseille jeudi 17 décembre. Dans le département, l’offre nouvelle progresse de 26% sur l’année 2015.

 « En France, le nombre de logements manquants est évalué à 1 million ; et malgré les efforts pour produire au moins 500 000 logements nouveaux chaque année, on est à peine à 350 000 par an », s’alarme Alexandra François-Cuxac,  présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers qui se réunissait à Marseille jeudi 17 décembre pour présenter les chiffres de son observatoire.

« Depuis fin 2014, le marché a retrouvé des couleurs mais nous considérons qu’il est encore fragile », poursuit la présidente. Après trois années très difficiles, au niveau national, les ventes de logements neufs ont en effet progressé (+18%) pour le quatrième trimestre consécutif, et les ventes au détail de logements neufs connaissent une hausse significative (+27%).  Autre bonne nouvelle pour les promoteurs, les investisseurs ont retrouvé goût pour l’immobilier neuf ; ils contribuent pour 54% aux achats de logements, conséquence directe, selon la FPI, du dispositif Pinel.

Mais les professionnels tirent tout de même la sonnette d’alarme : selon leurs estimations, l’offre nouvelle (+10%) ne se développe pas au rythme de la demande (+18%) de logements neufs. D’où un risque de voir les prix augmenter.

Marseille, championne de France du recours abusif

Si la hausse des prix est pour l’heure contenue à 1,7%, les promoteurs restent vigilants et proposent plusieurs types de mesures. Entre autres, limiter la durée de détention des fonciers par les Etablissements Publics Locaux qui ont tendance à préempter, et créer un « choc d’offre » via la fiscalité. Ils déplorent aussi la lenteur des tribunaux : il faut parfois jusqu’à trois ans avant qu’un recours soit jugé, ce qui bloque de nombreux projets ; selon la FPI, 30 000 logements sont ainsi bloqués. C’est notamment le cas à Marseille, qui détient le record de France du recours abusif.

Les professionnels de l’immobilier espèrent donc beaucoup de la loi Macron, qui a restreint l’action en démolition afin de limiter les recours malveillants, déposés parfois en vue d’extorquer des fonds aux promoteurs.

Objectif : 5 000 nouveaux logements par an à Marseille

Dans les Bouches-du-Rhône, l’année 2015 est globalement meilleure que la précédente, grâce notamment à un excellent deuxième trimestre. L’offre nouvelle a progressé de 26%, et les réservations de 14%. Les prix de vente sont stables, autour de 3 889 euros le mètre carré habitable hors parking.

A Marseille en revanche, où l’objectif du Programme Local de l’Habitat 2012-2018 est de construire 5 000 logements nouveaux chaque année, la conjoncture est moins favorable que dans le reste du département : le nombre de nouveaux logements mis en vente a régressé de 25%, avec des réservations en léger repli. L’offre commerciale comptabilisée fin septembre est en baisse de 5% sur un an.  « Marseille a amorti le phénomène de la crise car nous avions beaucoup de retard des années antérieures. Nous souhaitons maintenir un rythme de production soutenu », a assuré Laure-Agnès Caradec, adjointe au maire de Marseille déléguée à l’urbanisme, présente à la réunion.

Evolution des prix de vente moyens des logements neufs (source Observatoire de l’Immobilier de la FPI)