Les promoteurs Icade et Redman ont été désignés lauréats de l’appel à projets « Château Vert » lancé par l’EPA Euroméditerranée pour réinventer cet îlot urbain, situé dans un quartier en pleine mutation à proximité du port de Marseille.
A l’articulation entre Euroméditerranée 1 et 2, au sud du quartier des Crottes (15e) et à proximité immédiate du parc Bougainville, le secteur Château Vert se caractérise aujourd’hui par un tissu urbain particulièrement dégradé, entre petits immeubles d’habitat de type faubourien très fragilisés, certains frappés d’arrêtés de péril, commerces en rez-de-chaussée souvent vacants, hangars industriels anciens et autres friches urbaines.
Baptisé « Melting Spot », le projet porté par Icade et Redman ambitionne ainsi de recréer un véritable morceau de ville mêlant logements, activités économiques et espaces de convivialité. Sur une emprise de 5 500 m², il prévoit la construction et la réhabilitation de cinq immeubles articulés autour de lieux de vie ouverts, conçus comme des « spots » fédérateurs.
Récréer un vrai îlot villageois
L’opération s’inscrit dans un secteur en pleine mutation, porté notamment par l’extension du tramway T3, le réaménagement du secteur Cazemajou, la fin de l’aménagement du parc de Bougainville ou encore l’inauguration prochaine de l’école du numérique La Plateforme.
À l’horizon 2029, environ une centaine de logements, « de l’appartement familial au studio en passant par le duplex et son jardin », verront le jour, mêlant accession et social. L’architecture, confiée aux agences Dream (Dimitri Roussel Ensemble Architecture Métropole) et Concorde Architecture, se veut à la fois « sobre et chaleureuse », avec une attention particulière portée à la végétalisation et aux espaces extérieurs, omniprésents dans les logements comme dans les parties communes, « autour d’un cœur d’îlot végétalisé intégrant des zones de loisirs, de détente et de fraîcheurs ».
« Avec cette opération complexe de renouvellement urbain, fort d’une architecture profondément contemporaine, d’une large place accordée à la nature, et de lieux favorisant les rencontres et le vivre-ensemble, nous allons créer une transition entre le noyau villageois historique et les grandes opérations d’aménagement » lancées par Euroméditerranée, trace Nicolas Ponson, cofondateur de Redman.
Bureaux mais aussi padel, cantine, cinémathèque…
Au-delà de la production de logements, le programme comprend également un immeuble de bureaux de 5 000 à 7000 m², situé le long de la Place Cazemajou et conçu pour « accompagner l’évolution des modes de vie et de travail ». L’immeuble proposera ainsi des plateaux entièrement divisibles, de 300 à 1 000 m², adaptés aux organisations flexibles. Par le jeu de grandes coursives, il bénéficiera aussi d’espaces extérieurs à tous les étages.
Trois pôles d’animation structureront par ailleurs la vie du quartier, « autour de lieux vivants et créatifs où les usagers, les idées, les cultures, se rencontrent » : un « Spot Padel » s’installera au dernier niveau de l’immeuble de bureaux et sera exploité par le groupe Players, un des leaders des sports indoor, un « spot cantine » au pied des logements, qui « incarnera l’esprit de la place de village », et un tiers-lieu installé dans un ancien bâtiment industriel (France Piano).
Ce dernier, porté par la foncière solidaire de rez-de-chaussée Base Commune et coordonné par Plateau Urbain, une coopérative d’immobilier solidaire et d’urbanisme transitoire, accueillera notamment une cinémathèque d’éducation populaire portée par un groupement d’associations fédéré autour du collectif Dodeskaden, un café associatif et des espaces de travail destinés aux entreprises de l’économie sociale et solidaire.
Matériaux biosourcés, toitures végétalisées, panneaux solaires…
Le projet revendique également une forte dimension écologique et bas carbone. Les promoteurs misent ainsi sur « des matériaux biosourcés et géosourcés » (socles et trumeaux en pierre autoporteuse, isolation biosourcée, enduit à la chaux…), une conception bioclimatique et une généralisation des toitures végétalisées.
Des panneaux photovoltaïques équiperont également le bâtiment tertiaire et couvriront une large part des besoins énergétiques des bureaux, « jusqu’à 80% de la consommation énergétique projetée, l’équivalent de 30 foyers marseillais de quatre personnes », assurent Icade et Redman.
Fiche technique
• Promoteurs : Icade et Redman
• Architectes : Dream et Concorde Architecture et Urbanisme
• Paysagiste : Ana Marti Baron
• Équipe de MOE : Symbiose (BE Développement Durable), Novaflux (BE Thermique et Fluide), Ingénierie 84 (BE structure), Acoutec (Acousticien), Betem Infra (VRD), Alpha @ I-Eco (économiste)
• Investisseur tiers-lieu : Base Commune (Plateau Urbain en coordinateur)
• Exploitant toiture sportive : Players
• Nombre de logements : environ 100 logements libres et sociaux
• Bureaux modulables et divisibles
L’ensemble vise plusieurs labels environnementaux, dont le niveau Bronze du référentiel Bâtiment Durable Méditerranéen et la certification Breeam « Very Good » pour les bureaux, s’inscrivant dans les objectifs de la réglementation environnementale RE2020. « À travers Melting Spot, nous voulons reconstruire une ville mixte et bas carbone, capable de répondre aux grands enjeux de 2050 : le changement climatique, la transition démographique et la mixité des usages, au service du territoire », indique de son côté Aymeric de Alexandris, le directeur général adjoint Sud Méditerranée d’Icade.
Le calendrier prévoit un dépôt de permis de construire fin 2026, pour un démarrage des travaux au deuxième trimestre 2027.
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