Les derniers chiffres du réseau Laforêt immobilier confirment le ralentissement du marché de l’immobilier ancien. Un phénomène qui n’est pas uniforme en France.« Sur l’année, en régions, les prix progressent encore de 6,6 %, pour s’établir à 2 566 €/m2» observe Laforêt. (voir l’étude complète ci-dessous).
Mais il y a. des différences notables entre les territoires. « Si l’on s’intéresse aux différents territoires, on constate que sur les principales métropoles françaises, la tendance marque la stagnation, voire la régression des prix : Lyon, -0,5 % à 5 070 €/m2 ; Bordeaux, -0,9 % à 4 771 €/m2 ; Toulouse, +0,5 % à 3 797 €/m2 . Néanmoins, à Lille (+3,9 % à 3 498 €/m2 ) et Marseille (+6,2 % à 3 698 €/m2 ), ils progressent, permettant à ces deux agglomérations de combler leur retard dans le Top 10 des grandes villes.»
Autre phénomène relevé par Laforêt : le contraste entre les deux semestres de l’année :« Contrairement à 2021, c’est un marché de l’immobilier ancien en deux temps qui a caractérisé l’année qui vient de s’écouler : une première période, allant de janvier à juillet, marquée par une forte accélération avec une demande extrêmement soutenue ; puis l’apparition de premiers signes de ralentissement, tout particulièrement dans les grandes métropoles et les environnements ruraux.»
Document source : la syntèse du marché 2022 et les perspectives 2023 selon le réseau Laforêt
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