Alors que le bilan national de la construction de logements à fin décembre 2025 fait état d’un léger rebond des autorisations et des mises en chantier après plusieurs mois de ralentissement, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur peine toujours à convertir cette dynamique en une offre suffisante pour répondre à des besoins de logement toujours plus pressants, selon les données provisoires communiquées le 30 janvier par le ministère de la Ville et du Logement.
Sur le plan national, les autorisations de construction ont rebondi en décembre 2025, atteignant 32 381 logements (+ 6,9 % par rapport à novembre), portant à 379 222 le nombre total de logements autorisés sur l’année, soit 15 % de plus qu’en 2024, mais toujours 8,8 % en dessous de la moyenne des cinq années précédentes.
De même, si les mises en chantier profitent d’un rebond très sensible en décembre (28 527 sur ce seul mois, soit +14,8 % par rapport à novembre), sur l’ensemble de l’année, elles restent plus de 20 % inférieures à la moyenne des cinq années écoulées, pour s’établir à 274 611 logements mis en chantier en 2025.
Un rebond qui peine à transformer le paysage régional
Dans cette tendance nationale contrastée, la région Sud montre des signes de redressement, elle aussi, mais à un rythme encore moindre et avec de fortes disparités territoriales. Sur la période de 12 mois glissants jusqu’à fin septembre 2025, la région a enregistré 28 097 logements autorisés à la construction, avec une progression par rapport à la période précédente (+8,5%), mais une dynamique moins soutenue qu’au niveau national.
Les mises en chantier, indicateur clé de l’activité réelle du secteur, progressent également en région Sud (21 200 chantiers lancés, soit +9,3%), mais avec un taux d’augmentation là encore plus faible qu’à l’échelle du pays. Surtout, là où la France constate un rebond mensuel sensible en fin d’année, la région ne bénéficie pas encore d’un effet comparable suffisamment marqué pour combler l’écart avec la moyenne nationale.
Les Bouches-du-Rhône affichent une activité de construction plus modérée qu’espérée (8 300 mises en chantier, +8%), freinée par des contraintes foncières, une pression touristique élevée et des coûts de construction plus importants, rendant l’accès à l’habitat neuf plus difficile.
Une croissance d’abord portée par le logement collectif
Dans le détail, au niveau national, les logements collectifs et en résidence tirent la croissance des autorisations en fin d’année, avec une augmentation de 12,8 % en décembre et une progression similaire des chantiers ouverts (+15,9 % sur un mois). À l’inverse, les logements individuels montrent une légère baisse des autorisations (-2,1 % en décembre), bien que leurs mises en chantier progressent fortement (+13 %).
Si les chiffres de fin 2025 montrent des signes de rééquilibrage après plusieurs années de contraction, l’ensemble du secteur semble encore loin d’un retour aux niveaux d’activité d’avant 2020, d’avant la crise, dans un marché toujours marqué notamment par la hausse des coûts de construction, la remontée des taux d’intérêt et la fin de dispositifs fiscaux attractifs comme le Pinel. Et s la progression des autorisations et des mises en chantier est réelle, elle demande confirmation, notamment dans des régions tendues comme la région Sud, où la pression démographique et le déficit de l’offre pèsent très sensiblement sur les marchés immobiliers et sociaux.
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