Les Français vivent de plus en plus vieux et souvent en bonne santé. Résultat, les groupes immobiliers redoublent d’imagination pour leur offrir des logements adaptés à leurs besoins : « De plus en plus de personnes âgées sont très actives et souhaitent garder un lien social en ville. Nous leur apportons un petit plus avec du personnel formé à répondre aux petits soucis », explique Didier Just, le directeur du nouveau Victoria Palazzo de Marseille.
Un résidence pour seniors actifs, pas un établissement médicalisé
Ouvert officiellement depuis le 13 mars dernier, le Victoria Palazzo propose 116 logements à la location. Les appartements vont du T1 au T2 avec balcon. Le concept : des logements de haut standing avec une offre de service digne des grands hôtels et une équipe d’auxiliaires de vie pour assurer un suivi des résidents : « Nous ne sommes pas un établissement médicalisé. Nos locataires sont totalement autonomes », prévient le directeur. Une quinzaine de personnes dont 7 auxiliaires de vie travaillent pour l’instant au Victoria Palazzo. Pour la restauration, Réside Etudes s’est offert les services de l’ancien second du Miramar. Enfin, de nombreuses animations culturelles sont proposées comme des concerts, des expositions et des sorties au musée… Le directeur a également noué de nombreux partenariats avec les commerçants de la rue de la République.
Marseille et la rue de la République, un pari sur l’avenir
Le groupe Réside Etudes a longuement réfléchi avant de choisir Marseille pour ce lancement. La deuxième ville de France s’est finalement imposée grâce à son climat attractif. « Nous avons également trouvé un superbe bien en plein cœur de la rue de la République, à deux pas de la Joliette, le quartier montant de la ville », ajoute le directeur. Le bas de l’artère haussmanienne est effectivement en plein développement avec l’arrivée de nouvelles enseignes comme Monoprix et bientôt du NH Hotel situé juste en face du Victoria Palazzo. Réside Etudes a déboursé environ 30 millions d’euros pour acquérir et rénover le bâtiment. C’est d’ailleurs la première fois que le groupe est propriétaire des murs.
Après Marseille, Nice et la région parisienne
Après Marseille, Réside Etudes lance un deuxième Victoria Palazzo à Nice, la deuxième ville de la région Paca, puis ouvrira à Chessy-Marne-la-Vallée et Villeurbanne. Séduit par la cité phocéenne, le groupe y a lancé d’autres projets. En lieu et place de l’ancien hôpital Ambroise-Paré, il est en train de construire une résidence senior sous la marque La Girandière, le pendant plus accessible du Victoria Palazzo, adossé à une résidence étudiante sous la marque les Estudines. En 2016, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de près de 300 millions d’euros. Il gère environ 27 000 logements au sein de 230 résidences en exploitation dans toute la France sur les marchés locatifs étudiants, seniors et affaires avec l’enseigne Apparthotels.
