Face à la pénurie persistante de logements accessibles, l’association Habitat et Humanisme lance un appel aux propriétaires de la région pour rejoindre son dispositif « Propriétaires & Solidaires® », destiné à faciliter la mise à disposition de logements pour des personnes en difficulté, tout en sécurisant les bailleurs.
Dans un contexte marqué par la hausse des coûts de construction, la raréfaction de l’offre locative abordable et la progression de la précarité énergétique, l’association, engagée depuis quarante ans dans l’insertion par le logement, cherche à mobiliser davantage de propriétaires privés. Elle cible en particulier les communes de Marseille, Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, où les besoins restent importants.
Un dispositif « Propriétaires & Solidaires® » dédié
Le dispositif propose aux bailleurs une solution « simple, sécurisée et avantageuse » pour louer leur bien tout en contribuant à la lutte contre le mal-logement. Les propriétaires peuvent notamment bénéficier d’une sécurisation locative – contre les impayés, les dégradations ou la vacance – ainsi que d’une gestion intégrale du bien, assurée par une structure spécialisée. À ces garanties s’ajoutent des avantages fiscaux pouvant atteindre 65 % de réduction d’impôt grâce au dispositif Loc’Avantages, ainsi qu’une prime d’intermédiation locative de l’Agence nationale de l’habitat pouvant atteindre 3 000 euros par logement.
« Il ne s’agit pas d’hébergement d’urgence, mais de vrais logements pour des personnes sélectionnées par une commission d’attribution et accompagnées tout au long de leur parcours. Pour le propriétaire, cet accompagnement social est la meilleure garantie contre les dégradations », souligne Pascal Isoard Thomas, directeur général d’Habitat et Humanisme, qui souligne le côté « gagnant-gagnant » de l’opération.
Trois formules pour les bailleurs
Le programme repose sur plusieurs modalités. Les propriétaires peuvent d’abord opter pour un mandat de gestion, confié à une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) du réseau. Celle-ci prend en charge l’ensemble des démarches : signature du bail, états des lieux, perception des loyers ou encore gestion administrative.
Une deuxième option consiste en une location avec sous-location : l’association devient locataire du logement et verse chaque mois le loyer au propriétaire, qu’il soit occupé ou non, en assumant les risques d’impayés ou de dégradations.
Enfin, le dispositif propose également un accompagnement pour l’investissement locatif solidaire, avec un appui à la recherche de biens, à la mobilisation des subventions pour travaux et à la mise en place d’une gestion locative adaptée. Les équipes de l’association peuvent également conseiller les propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique, dans le cadre notamment du programme Bail Rénov’.
Un accompagnement social de proximité
Au cœur du dispositif se trouve l’accompagnement des locataires par des bénévoles et des travailleurs sociaux. Ceux-ci interviennent pour faciliter l’appropriation du logement, aider à la gestion budgétaire ou soutenir les démarches d’insertion professionnelle. Un réseau technique peut également intervenir rapidement pour traiter les problèmes du quotidien et éviter leur aggravation.
Présente en Provence depuis 1995, l’association dispose aujourd’hui d’une centaine de bénévoles et de quatorze travailleurs sociaux répartis sur trois implantations. Elle prévoit d’augmenter sa capacité d’accueil d’une quarantaine de logements supplémentaires par an, afin de répondre à une demande croissante sur le territoire. A noter qu’un webinaire d’information (inscription obligatoire) est prévu le 17 mars pour présenter en détail le dispositif aux propriétaires intéressés.
Document source : le dispositif « Propriétaires & Solidaires® »
Liens utiles :
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