La conjoncture immobilière vue par les notaires

La chambre départementale des notaires a présenté ce lundi 10 septembre les chiffres de l’immobilier local sur une période allant du 1er juin 2017 au 31 mai 2018. Les experts estiment que la marché des Bouches-du-Rhône a peut-être « trouvé son point d’équilibre ». A Marseille tout d’abord, le prix médian des appartements anciens est resté stable par rapport à l’année précédente. Il se situe autour de 2 300 euros le mètre carré contre 2 270 euros en 2017. Sur le neuf, même phénomène avec une légère hausse de 2 % des prix. « Toutefois, la ville se situe dans la moyenne plutôt basse des prix pratiqués pour les logements neufs dans l’ensemble des communes avoisinantes entre Salon-de-Provence et Aix-en-Provence », ajoute la chambre.

Ce positionnement est quand même à pondérer par la grosse disparité existant au sein de notre commune et de ses différents arrondissements. En effet les 7e, 8e et 2e arrondissements de Marseille déplafonnent considérablement le prix médian pour atteindre des prix supérieurs à 4 800 euros le mètre carré. Inversement les 13e et 14e arrondissements, moins attractif font les frais d’un prix médian d’environ 3 500 euros et même inférieur à 3000 euros dans le 15e.

Cassis et Aix restent les villes les plus chères

Pour les appartements anciens, Cassis reste le secteur le plus onéreux avec un prix médian à 5 270 euros le mètre carré, suivi par la Côte Bleue à 4 860 euros. La zone de Allauch-Plan-de-Cuques enregistre la plus forte progression avec une hausse de 13,9 % et des prix frôlant les 3 000 euros le mètre carré. Sur le neuf, par contre, elle accuse une chute de 6,6 %. C’est Aix-en-Provence qui remporte la palme des biens les plus chers avec une augmentation de 7,2 % à 5 080 euros le mètre carré.
Concernant le marché des maisons anciennes, Cassis et Aix caracolent également en tête avec respectivement des prix médians de 660 000 euros et de 530 000 euros. Pour les terrains à bâtir, le bassin d’Aix-en-Provence explose cette année avec une progression de 19,3 % des prix aux alentours de 237 000 euros.