En région Sud, la forte croissance du marché du viager et de la nue-propriété

À l’heure où le marché immobilier classique peine à retrouver des couleurs, une autre tendance tire son épingle du jeu en Provence-Alpes-Côte d’Azur : la monétisation immobilière. Viager, nue-propriété ou encore cession-bail à vie connaissent une croissance soutenue et s’installent durablement dans le paysage régional.

Une alternative en plein essor

Selon le baromètre 2025 publié par Renée Costes, numéro 1 français des solutions de monétisation immobilière, le marché a ainsi progressé de 20% depuis 2020. Rien qu’en 2024, 6 000 opérations ont été enregistrées en France, permettant de redistribuer 1,1 milliard d’euros à 80 000 retraités.

En Provence-Alpes-Côte d’Azur, où 71% des plus de 65 ans sont propriétaires, ces formules apparaissent comme une solution concrète pour financer la retraite, compenser la baisse de revenus ou encore anticiper une éventuelle perte d’autonomie. « La quasi-totalité des retraités veut vieillir chez soi, mais beaucoup craignent de ne pas avoir les moyens de le faire. Le viager et la nue-propriété leur permettent de concilier attachement au logement et besoin de liquidités », souligne le baromètre.

Le viager (libre ou occupé) plébiscité en Paca avec 75% des opérations enregistrées

En Paca, les seniors qui monétisent leurs logements ont en moyenne 75 ans. Les femmes seules représentent la catégorie la plus nombreuse (41%), suivies des couples (34%) et des hommes seuls (25%). Leurs motivations sont diverses : compléter leur retraite, rénover leur logement, aider leurs proches ou encore anticiper les coûts liés à la dépendance.

Les types de contrats diffèrent également, en fonction des besoins. Si le viager occupé reste dominant (66% des opérations), la nue-propriété séduit près d’un vendeur sur cinq (20%). Le viager libre représente, lui, 9% des cas. Les formules alternatives (cession-bail à vie, prêt viager hypothécaire) complètent l’offre (5%).

68% des biens vendus sont des appartements, contre 32% de maisons

Contrairement aux idées reçues, ces opérations ne concernent pas seulement les grandes métropoles ou l’Île-de-France. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la diversité du parc immobilier se reflète : 68% des biens vendus sont des appartements, contre 32% de maisons, avec une surface moyenne de 85 m² et une valeur estimée à 324 574 €.

À l’échelle nationale, les biens de plus de 500 000 € représentent déjà 12% des transactions, preuve que ce dispositif attire également des retraités disposant d’un patrimoine important.

Des investisseurs en quête de rendement… et de sens

En Paca, comme ailleurs, le viager n’attire pas seulement les vendeurs. Il séduit aussi de nombreux investisseurs, en grande majorité des particuliers, très souvent ancrés localement. Près de 40% vivent eux-mêmes en Provence-Alpes-Côte d’Azur, 47% ailleurs en France et 13% à l’étranger.

Plus d’un tiers (38%) sont des multi-acquéreurs, convaincus par ce placement qu’ils jugent à la fois responsable et performant. « Avec une rentabilité moyenne de 6,8% sur une durée de 14,3 ans, l’investissement en viager combine perspectives financières et impact social : il permet aux retraités de mieux vivre leur vieillesse, tout en offrant aux investisseurs un rendement attractif », note l’étude opérée par Renée Costes.

Une tendance appelée à durer

Avec une population vieillissante – la région compte aujourd’hui 1,645 million d’habitants de plus de 60 ans, selon l’Insee – le marché du viager et de la nue-propriété a de beaux jours devant lui en Provence-Alpes-Côte d’Azur. D’autant que l’évolution démographique et la hausse du coût du vieillissement à domicile ne devraient pas démentir l’attrait de ces solutions dans les prochaines années.