Selon les derniers chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger, les prix de l’immobilier à Marseille varient en avril 2019 entre 1 561 euros/m² dans le 15e arrondissement et 4 011 euros/m² dans le 8e, pour une moyenne de 2 970 euros/m². Marseille est touchée par le ralentissement de la hausse des prix dans l’ancien et se classe comme la moins chère des grandes villes françaises. À titre de comparaison, le prix du m² est en moyenne de 3 170 euros à Lyon, 4 666 euros à Bordeaux ou encore 10 196 euros à Paris.
L’arrondissement le plus cher de Marseille est, sans surprise, le 8e arrondissement avec une moyenne de 4 011 euros le m². Le moins cher : le quinzième, avec une moyenne de 1 561 euros le m². Voici les prix détaillés par arrondissement :
- 1er : 2.695 euros/m² (+5,8%)
- 2e : 3.020 euros/m² (+ 1,7%)
- 3e : 1.713 euros/m² (-2,5%)
- 4e : 2.380 euros/m² (+2,1%)
- 5e : 2.600 euros/m² (+12,1%)
- 6e : 3.584 euros/m² (-0,9%)
- 7e : 3.746 euros/m² (+0,7%)
- 8e : 4.011 euros/m² (-7,4%)
- 9e : 2.625 euros/m² (+1,6%)
- 10e : 2.258 euros/m² (+5%)
- 11e : 2547 euros/m² (+10,2%)
- 12e : 2.898 euros/m² (+6,2%)
- 13e : 2.189 euros/m² (-1,2%)
- 14e : 1.590 euros/m² (+3,9%)
- 15e : 1.561 euros/m² (-1,8%)
- 16e : Non communiqué
Les quartiers du 7e (Bompard, Endoume, Saint-Victor) et du 8e (Montredon, Bonneveine, Périer) restent en tête des prix, à l’inverse des quartiers nord et du 3e arrondissement (Belle de Mai, Saint-Lazare) qui plafonnent au plus bas.
Un ralentissement général de la hausse des prix
Selon les données du baromètre LPI-SeLoger, sur l’ensemble de la ville, la hausse des prix ralentit pour atteindre 1,5% en moyenne par rapport à l’an dernier. Exception faite pour deux quartiers atteignant plus de 10% d’augmentation : le 5e (Baille, Le Camas, Conception) et le 11e (Les Accates, la Barasse, Saint-Marcel). Notons dans le 8e une baisse des prix de 7,4%. Dans le reste de la ville, l’évolution des prix de l’immobilier oscille entre -2,5% (Belle de Mai, Saint-Lazare) et 6,2% (Les Caillols, Montolivet). A noter que le prix au m2 à Marseille est plus élevé que le prix au m2 à Rennes.
Autre particularité à Marseille, les propriétaires semblent contraints d’accepter une importante marge de négociation évaluée à 6,3% du prix initial d’un appartement en moyenne. En comparaison, sur toute la France, la marge de négociation pour ce même type de bien est en moyenne de 3,6%, soit quasi deux fois moindre.
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