Immobilier dans les Bouches-du-Rhône : les ventes stagnent, les prix augmentent

Les notaires des Bouches-du-Rhône ont présenté leurs statistiques sur l’évolution des prix de l’immobilier du 1^er juillet 2021 au 30 juin 2022. Globalement, le volume de ventes baisse légèrement tous biens confondus (-0,2%) mais les prix augmentent notamment pour les appartements anciens.

Les appartements anciens ont la cote

Selon les chiffres des notaires, dans le département, le prix du mètre carré (m2) d’un appartement neuf est de 3 040 euros. Ce prix a évolué de +7% entre 2021 et 2022. En revanche, cette évolution est d’autant plus impressionnante si l’on compare les chiffres de 2019 et 2022 : le prix au m2 est passé de 2 300 euros à 3040 euros, soit une évolution de 32% en trois ans. A la location, c’est ce type d’appartement qui est le plus prisé, que ce soit par agence ou via des plateformes comme Leboncoin, Se Loger ou Rentola.fr .

Pour la ville de Marseille, le prix médian du m2 est de 2 880 euros, soit 200 euros en deçà de la moyenne des Bouches-du-Rhône et 700 euros de moins que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (3 500 euros en moyenne). Ainsi, Marseille reste une ville relativement abordable en 2022, au regard notamment des prix de l’immobilier à Aix-en-Provence (4 520 euros le m2) et à Cassis (6 460 euros le m2). Mais, sans surprise, le Nord de la ville est bien moins cher (1 450 euros le m2 pour le 15^e arrondissement) comparé au Sud (7^e et 8^e arrondissement) dont les prix avoisinent ceux d’Aix-en-Provence, soit environ 4 000 euros le m2.

Le prix des appartements neufs : +5% en trois ans

Dans les Bouches-du-Rhône, le prix au m2 d’un appartement neuf se situe à 4 610 euros en moyenne. Si l’on compare entre 2019 et 2022, ce prix a augmenté de +5% en trois ans, ce qui correspond à une augmentation deux fois moins importante que pour les logements anciens. Là encore, la ville d’Aix-en-Provence détient le podium du prix au m2 le plus élevé (6 060 euros en moyenne). En tête également, les villes de Ventabren (5 550 euros) et de la Ciotat (5 340euros). Les trois villes les moins chères sont Istres (3 630 euros), Arles (3 440 euros) et Miramas (3 050 euros).

Construction de logement sur Euromediterranée, à côté de La Marseillaise et de la tour la CMA CGM (Crédit : MG/Gomet’)

A Marseille, la démarcation des prix entre le Nord et le Sud est aussi visible pour les logements neufs. L’arrondissement le plus cher reste le 7^e arrondissement (6 330 euros le m2) et le moins cher est le 15^e arrondissement (3710 euros le m2).

Le prix des maisons a augmenté de 22% depuis 2019

Dans les Bouches-du-Rhône, le prix de vente médian d’une maison ancienne est de 367 000 euros. Ce prix a connu une évolution de 22% entre 2019 et 2022. L’étude nous enseignement également que la région Paca est prisée : une maison coûte en moyenne 354 600 euros contre 196 000 euros en Région Occitanie et 227 900 euros en Région Auvergne-Rhône-Alpes.

En région Paca, les disparités de prix sont encore remarquables. A Aix-en-Provence, une maison coûte en moyenne 640 000 euros alors qu’elles sont trois fois moins chères à Arles (250 000 euros). Dans la région, se sont particulièrement des grandes maisons qui sont vendues : les 4 pièces sont majoritairement prisées par les acheteurs (31%) suivies par les 5 et 6 pièces (25% chacun).