Les locations saisonnières chez les particuliers, type Airbnb, ont connu ces dernières années un essor considérable. L’offre a même quasiment doublé depuis 2019 dans les Bouches-du-Rhône, créant des tensions sur le marché du logement résidentiel, à l’instar de Marseille, où la municipalité a pris plusieurs mesures de restrictions.
Les professionnels du tourisme s’intéressent bien sûr au phénomène puisqu’il génère un nouveau marché, qui vient en complément des offres de l’offre hôtelière notamment. Provence Tourisme, l’agence de développement touristique du Département, vient de mener son enquête sur cette offre et sa fréquentation grâce à des données qui permettent de mieux cerner les évolutions récentes dans les Bouches-du-Rhône et ses bassins touristiques. « La location saisonnière constitue un mode d’hébergement particulièrement sensible aux évolutions de la conjoncture nationale et internationale. Cette volatilité s’est nettement manifestée au cours des dernières années. En 2025, on observe pour la première fois une réduction du volume de logements proposés au moins une nuit (-8% par rapport à 2024) », relève Provence Tourisme (voir l’étude complète en document source).
« L’absence de grands événements structurants, conjuguée au durcissement des mesures de régulation dans certaines communes, explique en grande partie cette évolution. »
Mais si l’offre baisse, les locations continuent de progresser totalisant 3,6 millions de logements entiers réservés en 2025, soit un niveau de fréquentation proche de celui de 2024 (+2 %). Seule Marseille voit son nombre de réservation régresser en 2025 par rapport à l’année précédente : -4% contre +11% en Camargue et +9% sur la Côte Bleue.
Les communes les plus dotées en locations saisonnières sont Marseille, Aix-en-Provence, Arles, La Ciotat, et Cassis. Ces cinq communes concentrent, à elles seules, près de 60% du parc départemental.
Document source : l’étude de Provence Tourisme sur les locations saisonnières
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