La Caisse d’épargne Cepac, via sa filiale Cepac Immobilier et le Groupe Finamas (Marseille) de Théodore Masliah, s’associent dans le cadre d’un partenariat à hauteur de 300 millions d’euros. Ces deux acteurs de l’immobilier associent leurs compétences et expertises en créant deux véhicules d’investissement visant la détention patrimoniale d’actifs immobiliers pour l’un, et la réalisation d’opérations à forte valeur ajoutée pour l’autre. Le Groupe Finamas et Cepac Immobilier conservant leur indépendance dans le développement de leur foncière respective.
Le Groupe Finamas, foncière de la famille Masliah, est spécialisé dans la réalisation d’opérations d’envergure et l’acquisition de projets commerciaux, de bureaux et résidentiels de prestige à forte valeur ajoutée sur des emplacements de prime avec des locataires internationaux de 1er rang. Théodore Masliah, est bien connu à Marseille où il a d’abord fondé, en 1993, la chaîne de distribution horlogère Europa Quartz, qu’il cède en 2001 au groupe Galeries Lafayette.
Après cette première réussite, il se reconvertit dans l’immobilier de luxe en créant Finamas qui s’est hissé discrètement vers les sommets de l’immobilier de luxe. La presse cite volontiers le record de prix avec un duplex penthouse de près de 650 mètres carrés à Cannes vendu pour 70 000 €/m². Il s’est illustré avec l’acquisition de l’immeuble d’angle du 62 Champs-Élysées, 3 000 mètres carrés, dont le locataire principal est la maison de joaillerie, Tiffany & Co du groupe LVMH.
En une douzaine d’années, il réalise plusieurs opérations de prestige, comme le château Soligny, la résidence First Croisette et le 65 Croisette, à Cannes, mais aussi à Saint-Tropez, Courchevel, Évian, Aix-en-Provence et Paris. Dans la capitale, Finamas a installé ses propres bureaux sur la prestigieuse Place Vendôme.
Un siège et des opérations sur le Prado
Nous avions marqué dans Gomet’ le retour de Théodore Masliah à Marseille avec l’acquisition de l’immeuble de bureaux du 300 avenue du Prado. « Sur un marché où la concurrence est particulièrement intense, déclare Théodore Masliah, président de Finamas dans un communiqué, nous nous distinguons par le souci du détail et le sens de l’excellence. »
Les deux groupes, la Caisse d’épargne Cepac et le Groupe Finamas entendent mutualiser leurs expertises afin d’acquérir et valoriser plusieurs actifs sur les territoires du grand sud en particulier. Ils viennent de finaliser une opération que les deux opérateurs désignent comme « la première d’une longue série dont certaines sont déjà au stade d’étude avancée et d’autres même en signature. »
Il s’agit de l’acquisition de l’immeuble de bureaux du 480 avenue du Prado à Marseille 8e. Un immeuble de 3,300 m² de bureaux, sur le Prado 2, le 480 Prado qui dispose de 72 places de parking et de terrasses privatives. Construit en 2001, il fera l’objet en 2025 d’une restructuration lui permettant de le rendre conforme aux standards de marché d’un immeuble bureaux nouvelle génération. Il visera une labellisation et une certification « Bream Very Good » et disposera d’une centrale photovoltaïque en toiture pour son autoconsommation. Commercialisation locative : fin 2025.
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