[Immobilier] Un projet de transformation du siège de Bourbon porté par Icade et Map

Le 7e arrondissement poursuit sa mue. Alors que dans le quartier, le débat sur le projet de tramway occupe les esprits des habitants et les commerçants, un nouveau projet immobilier, en remplacement et autour de l’actuel siège de l’entreprise Bourbon, pointe le bout du nez dans un secteur particulièrement exposé. Les locaux historiques du groupe de services maritimes Bourbon, répartis dans plusieurs immeubles immeubles au bout de la rue Sainte (autour du 148 ainsi qu’un parking et un terrain vague) ont été récemment vendus à Icade.

Les équipes de Bourbon, réduites après la crise et la restructuration opérée par les banques qui ont repris les commandes du groupe dirigé précédemment par Jacques de Chateauvieux, sont toujours sur place. La société jointe par Gomet’ ne souhaite d’ailleurs pas évoqué le départ des salariés avant d’entrer dans le concret à horizon « début 2024 » nous dit-on. Les équipes ont été averties, selon nos sources, d’un déménagement programmé à horizon de 15 mois.

Selon la récente étude NCT immobilier, diffusée par Gomet’, Bourbon a bien prévu de déménager, vers la Joliette, dans le bâtiment M Factory (lire notre article) géré justement par Icade, rue de Forbin, sur le site de l’ex-hôpital Desbief. L’immeuble doit être livré fin 2023.

Projet immobilier au siège de Bourbon : la mairie de Marseille, le cabinet Map et Icade

En attendant d’en savoir plus sur le transfert des salariés, le travail d’Icade sur les actifs immobiliers et fonciers concernés dans le quartier situé entre l’abbaye Saint Victor et la rampe St Maurice (au pied du fort St Nicolas) a commencé. Le cabinet d’architecture Map a été choisi pour réfléchir à la mutation des bâtiments (transformation de bureaux en logements voire commerces et autres services) et aux éventuelles constructions supplémentaires. Un dépôt de permis de construire a été déjà été déposé sur un terrain vague situé juste à côté du square Lamy, jouxtant le parking utilisé par les équipes de Bourbon qui y accèdent par une impasse depuis la rampe St Maurice.

Des discussions ont déjà eu lieu avec la Ville de Marseille pour réfléchir aux meilleurs projets possibles. Une visite a eu lieu sur place avec les opérateurs, l’adjointe à l’urbanisme, Mathilde Chaboche, et la maire de secteur, Sophie Camard, ainsi qu’avec l’architecte des Bâtiments de France.

L’évolution du dossier va être scruté de près par les acteurs du marché immobilier comme du voisinage. Les uns vont tester la volonté de la mairie d’accélérer (ou pas) sur la construction et la rénovation des bâtiments afin de dynamiser l’offre de logements, les autres vont regarder comment la densification renforcée (ou pas) du quartier se poursuit. Un immeuble neuf est en cours d’achèvement au bout de la rue. 96 logements commercialisés par le promoteur Habside (6000 euros/m2) sur l’ancien terrain sur la zone de l’ancien fort militaire (caserne d’Aurelle) où doit se construire le nouveau collège Gaston Defferre.