Déjà présent sur le marché marseillais avec des bureaux dans le 8e arrondissement et à Cassis, le réseau immobilier spécialisé dans le luxe, Barnes (*), inaugurera le 9 novembre 2023 un nouvelle agence d’environ 200 m², situé au 550 rue Paradis. Rayonnant sur l’ensemble de la ville et de sa région, Barnes souhaite apporter toujours plus de services à sa clientèle haut de gamme. En plus des activités traditionnelles de transaction et de location immobilières, Barnes Marseille proposera ses services yachting et viager précise le réseau immobilier basé à Paris.
L’analyse du marché : jusqu’à « 10 000 € et 12 000 € le m²
« Aujourd’hui, nous notons un engouement particulier concernant les appartements en parfait état, sans travaux à engager et les jolies villas contemporaines ou au charme indéniable de plus de 200 m², à des prix supérieurs à deux millions d’euros, observe Romain Linossier, directeur adjoint de Barnes Marseille. Avec la hausse des prix des matières premières, les biens à rénover restent plus longtemps sur le marché, à l’inverse des beaux appartements vue mer ou des villas avec jardin ». Et de poursuivre : « La ville est donc recherchée aussi bien par les Marseillais, les Français d’autres régions et les clients étrangers fortunés en quête d’opportunités professionnelles ou à la recherche d’un cadre de vie agréable. Parmi les clients étrangers, nous notons principalement les Belges, les Italiens et les Suisses », précise Philippe Manni, directeur de Barnes Marseille – Cassis.
Si le prix moyen actuel observé depuis la rentrée au sein de la cité phocéenne se situe aux alentours de 3 774 €/m² (en augmentation de 4% par rapport à 2022), bien en deçà de celui constaté dans d’autres grandes villes françaises, il existe d’importantes disparités de prix entre les arrondissements, les quartiers, les rues, voire entre des biens similaires situés dans le même quartier. « Dans certains quartiers très prisés, il n’est pas rare de voir des appartements se vendre à des prix pouvant atteindre 8 000 €/m², voire plus, si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles, poursuit-il. Dans les résidences privées les plus recherchées de Marseille, certaines villas rénovées, avec piscine, se vendent entre 10 000 € et 12 000 € le m² ».
Liens utiles :
L’actualité de l’immobilier dans notre rubrique
La barre des 6000 euros / m2 franchie dans les 7e et 8e arrondissements de Marseille
(*) Barnes : 6,6 millairs de ventes en 2022
Acteur majeur international de l’immobilier de luxe et de l’intermédiation de services liés à l’art de vivre, Barnes, créé en 1995 à Paris par Thibault de Saint Vincent (ex-Connexion) et son épouse, Heidi Barnes, fondatrice de Barnes. Le réseau est présent dans 20 pays avec près de 130 bureaux à travers le monde, des grandes métropoles internationales (Paris, Rome, Bruxelles, Genève, Londres, Madrid, Barcelone, Lisbonne, Budapest, Athènes, New York, Miami, Portland…), aux plus beaux lieux de villégiature (Aix-en-Provence, Biarritz, Cannes, Corse, Deauville, Bassin d’Arcachon, Ile de Ré, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Tropez, Sanary, Cassis, le Lavandou, Marrakech, Ile Maurice, St Barth, Méribel, Courchevel, Megève, Chamonix, Gstaad, Verbier, Zermatt, Crans-Montana…). Barnes propose, au-delà de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, son expertise dans l’acquisition de haras, de propriétés viticoles, de domaines de chasse, de forêts et de terres agricoles, ainsi qu’une gamme de services d’intermédiation de luxe, tels que la location saisonnière, l’aviation privée, le yachting, la conciergerie et le conseil en art. Barnes a réalisé en 2022 un volume de ventes de 6,6 milliards d’euros. Sources : Barnes, Wikipedia.
