Observatoire des loyers du parc social : hausse de l’offre et différence de prix dans le 13

Depuis 2006, l’Adil 13 a mis en place un Observatoire Départemental des Loyers (ODL) en partenariat avec la Fnaim dont l’objectif est de favoriser une meilleure connaissance des marchés locatifs privés. Cette année, au vu des tensions s’exerçant dans le parc social (demandeurs toujours plus nombreux, délais d’attente importants, paupérisation des locataires), l’Adil a souhaité compléter la démarche en analysant la structure des loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2017 dans les Bouches-du-Rhône. Les résultats de l’étude ont ainsi été présentés par l’Adil 13, en partenariat avec l’ARHLM Paca-Corse, le 12 novembre 2018 aux services de l’Etat, aux collectivités territoriales ainsi qu’aux bailleurs sociaux.


Premier constat dressé par l’Adil: avec un niveau de loyer médian à 5,5 €/m² (soit 341€ par mois pour un logement de trois pièces), le parc social du département remplit sa mission d’accueil des ménages ne pouvant pas se loger aux conditions du marché, avec toutefois des nuances à souligner selon le secteur observé. La géographie des loyers dépend en effet directement du mode de financement et de l’époque de construction des logements sociaux. Les logements récents affichent des loyers plus élevés que ceux construits à l’époque des grands ensembles. Ainsi, les loyers les plus abordables sont concentrés dans le parc le plus ancien, et souvent au sein des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV). Cette concentration interroge sur les possibilités d’accès au parc situé hors QPV pour les demandeurs les plus précaires, objectif visé par la réforme de la gestion de la demande et des attributions.

Des loyers plus élevés dans les communes périurbaines

Les loyers les plus élevés sont localisés dans les communes périurbaines où le parc social s’est développé plus récemment par rapport aux villes centres. En effet, les communes où la part de logements sociaux mis en service après 1990 est importante sont celles qui affichent des loyers médians parmi les plus élevés : 6,7 €/m² à Allauch, 6,6 €/m² à Velaux, 6,5 €/m² à Auriol, 6,4 €/m² au Rove et à Lambesc. À contrario, dans les villes centres – où le parc social s’est surtout développé sur la période 1960 à 1977 – les loyers médians des logements sociaux sont les plus bas : 4,8 €/m² pour Aix-en-Provence, 5,2 €/m² à Salon-de-Provence et 5,3 €/m² à Arles et Martigues.

En partenariat avec l’Adil 13.

Liens utiles :
> L’étude complète avec les statistiques par communes et par Conseils de territoire de la Métropole et hors Métropole est disponible sur cette page.
> Le site de l’Adil 13.