Immobilier à Marseille : un marché toujours tendu en mai

Hosman, néo-agence immobilière marseillaise, analyse chaque mois le marché immobilier de la ville en comparant les prix des biens pratiqués sur le marché (annonces sur les sites réservés aux professionnels) avec les prix relevés par les notaires (ventes réelles).

Au mois de mai, elle constate une légère hausse des prix de l’immobilier dans la cité phocéenne, après une baisse ces derniers mois : on observe une hausse de moyenne de 1,3% par rapport à mai. L’indice de tension immobilière (nombre d’acheteurs sur nombre de biens à vendre) s’établit à 18%, contre 13% le mois dernier. La demande étant plus importante que l’offre, la concurrence entre les acheteurs s’accroit, ce qui augmente la rareté et donc le prix des biens. 

Les 4e et 6e en tête des hausses

Cependant, cette augmentation n’est pas uniforme sur toute la ville : les 4^e et 6^e arrondissements sont les plus touchés. Dans le 4^e arrondissement, le mètre carré se vend 2 958 euros en mai, tandis qu’il se négociait 2 789 € en avril, soit une augmentation de 6,07%. De la même manière, dans le 6^e arrondissement, le mètre carré coûte 3 903 € en mai, contre 3 744 € en avril, soit une augmentation de 4,25%. La disparité réside aussi dans type de bien : par exemple, les maisons avec extérieur enregistrent une hausse plus importante. 

Au-delà de leur évolution, Marseille est une ville avec une disparité de prix importante entre les arrondissements. Le prix moyen au mètre carré est de 3 399 € sur l’ensemble de la ville. Le 3^earrondissement est celui où les prix sont les plus bas avec 1 993 €/ m2. Suivent ensuite le 15^earrondissement (2 268 €/m2, et le 14^e arrondissement (2 272 €/m2). Au contraire, le plus cher est le 7^earrondissement, où le prix du mètre carré atteint 5 271 €. Les 6^e et 8^e arrondissements présentent aussi des prix élevés : dans le 6^e, le prix du mètre carré est de 3 903 € et dans le 8^e, de 4 802 €. 

Les taux d’emprunt immobilier augmentant de pair avec l’inflation, des conséquences sont à prévoir sur les projets d’achats de beaucoup de ménages, ce qui risque impacter le marché sur l’ensemble de la ville. 

Liens utile :

> Le site de l’agence immobilière Hosman
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