Alors que la saison hivernale bat son plein et que de nombreux Marseillais s’apprêtent à prendre le chemin des stations, dès ce premier week-end de vacances, l’immobilier de montagne confirme sa singularité. Selon l’étude annuelle publiée le 12 février par le site SeLoger (1), acteur majeur du secteur, les prix dans plus de 100 stations de ski françaises reculent légèrement à court terme (-0,4 % sur un an), mais continuent de surperformer le marché résidentiel classique sur la durée.
Recul en 2025 (-0,4%) : tassement conjoncturel ou tendance durable ?
À rebours d’un marché national en hausse de 1,6 % sur un an, la pierre en station marque le pas en 2026. Les premiers effets à la fois de l’altitude, de la raréfaction de la neige et des contraintes de rénovation énergétique, qui redessinent le marché ? Tassement conjoncturel ou tendance durable ? S’il est trop tôt pour le dire, c’est incontestablement un signal. A surveiller.
Cette inflexion demeure toutefois limitée au regard des dynamiques de long terme : sur cinq ans, les prix ont progressé de 18,1 % en moyenne en montagne, contre 9 % pour l’ensemble du résidentiel français. Et le prix moyen, désormais à 5 245 euros le mètre carré dans les stations, reste toujours à des sommets.
Les Alpes du Nord, locomotive et vitrine du haut de gamme
Le marché reste (très) largement structuré par les Alpes, et plus particulièrement par les Alpes du Nord, qui affichent les niveaux de prix les plus élevés du pays. Le mètre carré s’y établit en moyenne à 6 439 euros, le prix des appartements à 6 133 €/m² et celui des chalets à 7 573 €/m². Là encore, si la progression demeure soutenue sur cinq ans (+19,5 %), après plusieurs années de forte hausse, les prix s’y stabilisent (-0,2 % sur un an).
Dans les stations les plus prisées, les niveaux atteints rivalisent avec ceux des marchés résidentiels les plus chers de France, Paris en premier lieu. Courchevel prend cette année la tête du classement avec un prix moyen de 14 190 €/m², devant Val d’Isère (13 028 €). Megève complète le trio de tête (11 653 €), devançant cette année Méribel, qui en sort.
Pour Cimalpes, spécialiste de l’immobilier de prestige dans les Alpes, « la rareté de l’offre dans les stations les plus recherchées et l’exigence croissante en matière de qualité soutiennent durablement les valeurs, notamment sur le segment du haut de gamme ».
Un recul marqué dans les Alpes du Sud
Les Alpes du Sud présentent des valeurs plus modérées (3 066 € le m² pour les appartements et 3 537 € pour les chalets), avec un recul plus marqué en 2026 (-3,6 %). Sans remettre en cause, là encore, une tendance haussière sur la période quinquennale (+14,4 %) mais suffisant pour allumer un petit signal sinon d’alerte, du moins de vigilance.
En dehors du massif alpin, les prix apparaissent nettement plus abordables, tout en restant contrastés. Les Pyrénées enregistrent la plus forte hausse annuelle (+4,1 %), avec un prix moyen de 2 672 €/m². Le Jura progresse de 3,9 % à 3 420 €/m², avec un écart marqué entre appartements (3 255 €) et chalets (3 836 €). Le Massif central (2 503 €/m²) et les Vosges (2 458 €) figurent parmi les territoires les plus accessibles. Dans les Vosges, la station du Lac Blanc affiche même le prix le plus bas de l’étude, à 1 212 €/m².
Au total, l’écart entre les stations les moins chères et les plus exclusives atteint un niveau inédit : au 1er janvier 2026, le mètre carré varie de 1 212 € à 14 190 €, soit un rapport de un à douze, relève encore SeLoger. Un écart que l’on retrouve, à titre d’exemple, dans le prix d’achat d’un appartement de 45 m², la surface de référence en station, entre Gourette (Vosges) et Val d’Isère (Alpes du Nord). Spectaculaire. Et durable ?
(1) Étude réalisée à partir des annonces immobilières publiées sur SeLoger et des données de l’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents, sur la base des biens (appartements et chalets) disponibles au 1er janvier 2026 dans plus de 100 stations de ski françaises.
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