L’immobilier tertiaire démarre fort en 2019 sur la métropole Aix-Marseille. Au 1er semestre, un peu plus de 63 000 mètres carrés ont été traités contre seulement 49 000 mètres carrés à la même période l’an dernier, indique Cushman & Wakefield dans son dernier bilan de conjoncture. La tendance haussière se retrouve sur les deux bassins économiques aixois et marseillais. Sur le pays d’Aix, 23 000 mètres carrés de bureaux ont trouvé preneur sur les six premier mois tandis que sur Marseille, la progression est encore plus spectaculaire avec le placement de 40 100 mètres carrés contre 29 600 mètres carrés l’an dernier.
Une accélération printanière de bon augure pour Marseille
Marseille a pourtant démarré l’année assez mollement avec une faible performance de 14 700 mètres carrés de bureaux placés au premier trimestre. Dès le mois d’avril, le marché a repris des couleurs pour clore sur un joli score de 25 400 mètres carrés au début de l’été. Ce sursaut s’est essentiellement ressenti sur les moyenne surfaces de 500 à 1 000 mètres carrés passées d’une seule signature au 1er trimestre à dix au deuxième. Pour les grandes transactions, plus de 1 000 mètres carrés, le volume atteint près de 20 000 mètres carrés soit la moitié des opérations. Parmi les signatures emblématiques, le groupe mutualiste Solimut a pris 4 500 mètres carrés dans le Castel Office, l’immeuble face au J1 qui sera livré dans les semaines qui viennent. En ce début d’année, Euroméditerranée 1 retrouve son rôle de locomotive après une année 2018 très difficile. La zone concentre à elle seule les 2/3 de la demande placée du semestre. « Cet emballement printanier permet de clore le 1er semestre 2019 sur un volume de commercialisations légèrement en avance sur sa moyenne décennale. La Cité phocéenne est donc sur de bons rails pour à minima rééditer sa performance de 2018 (80 100 m²) », commente le groupe immobilier dans son étude.
Côté prix, ils s’envolent avec une hausse de 17 % sur les bureaux de première main, aux alentours de de 260 euros mètres carrés. Cette hausse des tarifs est principalement due à la prédominance d’Euroméditerranée en ce début d’année qui pratique des prix bien supérieurs au Nord et à l’Est de la ville.
Le Pôle d’activités d’Aix toujours en première ligne
Sur le pays aixois, le Pôle d’activités d’Aix confirme son leadership avec 60 % du volume total d’affaires au premier semestre. Globalement, le territoire continue de surfer sur une bonne dynamique légèrement supérieure à 2018. Un peu moins de 80 transactions ont été enregistrées et leur répartition par segment de surfaces fait la part belle aux petites unités inférieures à 500 mètres carrés avec près de 70 signatures pour un total de 12 000 mètres carrés, soit un peu plus de la moitié du total. Pour les plus grandes opérations, trois contrats ont été signés au-delà de 1 000 mètres carrés dont Newton offices qui a pris 5 000 mètres carrés aux Carrés du Golf
Une offre en diminution
Si les bureaux libres ont attiré de nouveaux résidents au premiers trimestre, ils sont de plus en plus rares sur la métropole. L’offre immédiate a baissé de 10 % en 6 mois pour approcher 201 000 mètres carrés Dans le détail, les disponibilités de seconde main sont moins nombreuses tant à Marseille qu’à Aix; en revanche l’offre de première main est un peu plus abondante, un mouvement surtout sensible sur le marché aixois avec la livraison de quelques immeubles vacants à leur achèvement.
