La Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône a présenté à la mi-septembre les chiffres des transactions immobilières enregistrées dans le département au 30 juin 2025. Tour d’horizon par bassin de vie. Aujourd’hui, premier volet de notre série : Aubagne et La Ciotat.
Entre juin 2024 et juin 2025, le marché immobilier des bassins d’Aubagne et de La Ciotat a connu des trajectoires contrastées, révélant un écart grandissant entre littoral et arrière-pays.
Dans les appartements anciens, à Aubagne, le prix médian s’établit à 2 880 €/m², en baisse de 4,4% sur un an, pour une surface médiane de 63 m². À La Ciotat, malgré un repli plus contenu (-2,1%), le marché reste nettement plus cher, à 4 850 €/m² pour 50 m². Les écarts se creusent : un T3 se négocie autour de 162 000 € à Aubagne, contre 265 000 € à Auriol et près de 200 000 € pour un T2 à La Ciotat.
Le segment des maisons anciennes confirme cette dualité. Le bassin d’Aubagne voit son prix médian reculer de 8,7%, à 425 400 € pour 103 m². À l’inverse, La Ciotat affiche une hausse de 5,3%, atteignant 592 800 € pour 115 m².
Une correction dans le neuf à La Ciotat
Dans le neuf, les programmes inversent la tendance : Aubagne enregistre une hausse de 2,7% à 4 750 €/m², tandis que La Ciotat subit une correction de -10,2%, à 6 030 €/m². Un T3 neuf s’y vend toutefois 438 000 € pour 63 m².
Profil des acquéreurs : les jeunes à Aubagne, les retraités à La Ciotat
Le bassin d’Aubagne attire des acquéreurs plus jeunes (16% de moins de 30 ans) et local, avec peu d’acheteurs franciliens (1,3%). À La Ciotat, la population est plus âgée (34% de plus de 60 ans) et plus mixte : 5,4% de Franciliens et 1,9% d’étrangers.
La mer continue donc d’attirer, même si le pouvoir d’achat immobilier y recule.
Demain la suite de notre série sur les prix de l’immobilier
dans les Bouches-du-Rhône, avec Cassis
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