Immobilier d'entreprises : Aix-Marseille résiste à la crise

La crise sanitaire promettait une forte baisse des transactions dans le secteur de l’immobilier de bureaux du territoire. Finalement, la chute reste modérée sur la métropole Aix-Marseille selon la dernière étude de Nexity Conseil & Transaction : 137 800 mètres carrés de bureaux ont trouvé preneur en 2020, soit une baisse raisonnable de 7,2% seulement par rapport à l’année précédente. « Une bonne performance compte tenu de la situation nationale », affirme Nexity dans son communiqué. En comparaison, le groupe immobilier annonce des chutes beaucoup plus importantes sur les autres grandes métropoles du pays : – 52 % à Lyon, – 43 % pour la région parisienne et – 39 % à Bordeaux.

Le marché lyonnais est celui qui a le plus souffert en 2020 (Crédit NCT)

Aix-en-Provence compense la baisse de Marseille

Cette résilience est essentiellement due à la progression d’Aix-en-Provence qui voit sa demande placée atteindre 63 000 mètres carrés en 2020, soit une hausse de 23,5% par rapport à 2019. De son côté, Marseille est plus fortement impactée avec une baisse de 23,7 %. La ville-centre concentre cependant toujours plus de la moitié des transactions avec 74 700 mètres de bureaux placés.

L’opération Buropolis place les quartiers Sud en tête

Pour une fois, le secteur Euroméditerranée, principale locomotive du marché de bureaux à Marseille, se fait dépasser par les quartiers Sud de la ville. Avec l’installation de Yes We Camp dans les 11 000 mètres carrés de l’immeuble Buropolis sur le boulevard Romain Rolland (9e arrondissement) annoncée en fin d’année, le secteur sud atteint les 25 700 mètres carrés en 2020 contre 22 700 mètres pour Euroméditerranée qui arrive juste derrière. Il faut cependant noter que l’immeuble Buropolis, propriété d’Icade, ne sera occupé que temporairement par Yes We Camp. Près de 200 artistes sont attendus dans le courant du mois de février pour occuper le bâtiment jusqu’à sa démolition prévue en 2023. Le lieu sera ouvert au public à partir du mois d’avril 2021.

La logistique ignore la crise

Contrairement aux bureaux, les locaux d’activité pour la logistique ne semblent pas souffrir de la crise sanitaire. En 2020, le secteur a surperformé avec 481 000 mètres carrés placés, soit une forte augmentation de 45 % par rapport à 2019. Nexity évoque notamment « deux belles transactions sur les rives de l’Etang de Berre de 30 000 et 24 000 mètres carrés au quatrième trimestre ». La première concerne une plateforme développé par le montpelliérain Segro à Vitrolles. Au total, le territoire aura réalisé 147 opérations de locaux placés en 2020.

Une bonne année pour les investissements

La métropole se distingue également du reste du pays sur la dynamique des investissements réalisés dans l’immobilier d’entreprises. Avec 780 millions d’euros investis sur le territoire l’an dernier, elle progresse de 68 % en un an. A contrario, le marché national a enregistré une forte baisse de 27 % des investissements en 2020 avec un volume global de 26,2 milliards d’euros.