Un nouveau quartier est né autour de l’Orange Vélodrome

Clinique, hôtels, bureaux… Les abords du stade Vélodrome arborent un nouveau visage. Linkcity, la filiale de développement immobilier de Bouygues construction, a présenté lundi 28 mai le tout nouveau quartier du Vélodrome enfin finalisé avec l’ouverture du centre commercial du Prado en mars dernier. Il aura fallu huit ans, 600 000 heures de travail et plus de 500 millions d’euros d’investissement pour réaliser ce vaste programme immobilier de 100 000 mètres carrés de surface de plancher : « On aurait même pu gagner encore deux ans sans les recours qui ont retardé le chantier du centre commercial », assure Bruno Botella, le directeur général de Bouygues bâtiment Sud-Est et président d’Arema.

Un montage financier complexe

Constitué de la Caisse des dépôts, la Caisse d’épargne Provence Alpes Corse (Cepac), le fonds d’investissements Mirova et Bouygues bâtiment, le groupement Arema a signé en octobre 2010 le fameux partenariat public-privé (PPP) avec la mairie pour ériger ce nouveau quartier. Le contrat implique également la rénovation du stade livré en 2014 qui a coûté à lui seul 200 millions d’euros. Arema récupère dans le même temps la gestion du Vélodrome qui fait aujourd’hui tant débat avec la direction de l’OM. Pour financer le reste de l’opération, Bouygues doit rapidement trouver des acheteurs. « Nous n’avons pas eu trop de mal car l’emplacement est idéal », affirme Gérard Lodetti, le directeur général délégué de Linkcity. Au total, il est parvenu à vendre l’ensemble des surfaces pour un montant de 30 millions d’euros. Vendre n’est pas le mot exact car le montage du PPP prévoit que la Ville récupérera la propriétaire des terrains à la fin du bail emphytéotique signé par Arema qui coure jusqu’en 2045. Pour ce projet, Arema a investi 105 millions d’euros et obtenu le soutien de la Ville à hauteur de 44 millions d’euros d’avances sur redevances, 28 millions d’euros de l’État, 12 millions d’euros de la Région, 30 millions d’euros du Département et 20 millions d’euros de MPM. 

Du logement, des bureaux et des services

Au total, ce sont neufs bâtiments qui ont été érigés autour du stade. Dernier arrivé, le centre commercial du Prado créé par Klépierre et le fonds Montecristo Capital s’étend sur 28 000 mètres carrés au total. Le groupe Marriott y a ouvert un hôtel quatre étoiles de 126 chambres et la chaîne B&B a suivi avec un établissement 2 étoiles de 126 chambres. Le groupe Ramsay a également déménagé la clinique Monticelli auprès du Vélodrome. Côté hébergement, une résidence étudiante Loc-Habitat de 196 chambres, une résidence intergénérationnelle de 133 appartements et 450 logements familiaux ont également été créés. Enfin, un immeuble de bureaux de 12 000 mètres carrés baptisé « Le Virage » accueille désormais les équipes régionales de la BPI, les services administratifs d’Innate Pharma, la société spécialisée dans la restauration sur site de transports SSP et Bouygues. Reste un peu plus de 4 000 mètres carrés à louer pour remplir définitivement le bâtiment.