A l’occasion d’un bilan annuel mercredi 19 janvier, le nouveau président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Provence Arnaud Bastide a présenté les chiffres 2021 du secteur. En moyenne, les données des promoteurs sont en forte baisse dans les Bouches-du-Rhône et dans la métropole Aix-Marseille Provence (voir schéma ci-dessous). La chute est particulièrement flagrante à Marseille, avec -53% de mises en vente de biens immobiliers par rapport à 2019, et des réservations nettes qui, malgré une hausse de 35% par rapport à 2020, restent en retrait par rapport à 2019 (-12%). Enfin, le stock à la fin du troisième trimestre est également en berne (-47% par rapport à 2020, -52% par rapport à 2019).
L’exception aixoise
Aix-en-Provence sort du lot avec 523 logements mis en vente l’an dernier (+34% par rapport à 2019), 479 réservations (+75%) et 551 logements en stock en fin de 3e trimestre (+14% par rapport à 2019, +46% par rapport à 2020). Une exception qu’Arnaud Bastide explique en partie par l’existence de deux zones d’aménagement concerté (ZAC), la Duranne et la Constance. La hausse se confirme en fin d’année 2021, selon les estimations fournies par la FPI, mais les chiffres exacts ne seront communiqués qu’en mai prochain, à l’occasion d’une conférence de l’Observatoire de l’immobilier de Provence (OIP).
50% de permis de construire refusés à Marseille
La FPI relève une autre donnée alarmante pour le secteur : la « très nette diminution » de la délivrance des permis de construire par les maires de communes. Elle cite en exemple la Ville de Marseille, qui a refusé 50% des permis de construire déposés en 2021. Or, cette diminution de l’offre, confrontée à une demande qui reste forte, a généré une hausse des prix des logements neufs sur la période 2019/2021.
« Nous devons être force de proposition auprès de nos interlocuteurs, proposer des solutions plutôt que contester »
Arnaud Bastide
Pour remédier à cette situation, Arnaud Bastide prône la concertation avec les élus locaux. « Nous devons être force de proposition auprès de nos interlocuteurs, proposer des solutions plutôt que contester ». Le nouveau président de la FPI souhaite ainsi mettre en place quatre ateliers de travail au sein de la fédération, qui correspondent à plusieurs chantiers prioritaires. Le premier vise à améliorer la communication entre la FPI et les collectivités, afin de fluidifier les sujets relatifs aux permis de construire. « Il faut proposer à la collectivité, mais il faut en contrepartie que celle-ci s’engage sur les délais », précise Arnaud Bastide.
Pour réduire l’inflation, il évoque la mise en place de prix maîtrisés pour permettre aux ménages les plus modestes d’accéder à un logement. Sur le manque de logement, les réhabilitations de logements peuvent être envisagées, mais ne suffiront pas à combler la demande, estime le président de la FPI. « La réhabilitation du centre ancien de Marseille pourrait fournir 500 logements par an, dans l’idéal. Or, la Ville affiche un objectif de 4 500 logements par an, il en manque donc 4 000 ! C’est pourquoi nous devons continuer à construire », poursuit Arnaud Bastide.
Il souhaite également orienter la réflexion sur un urbanisme plus vertueux et le développement durable. « Le covid-19 nous a amenés à repenser notre vision, par exemple intégrer davantage d’espaces extérieurs dans les constructions. Il faut également privilégier les circuits courts pour le choix des matériaux et faire un diagnostic préalable pour ne pas perturber la biodiversité », ajoute Jean-François Albert, l’un des quatre vice-présidents de la FPI.
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