À Marseille, les prix de l’immobilier s’inscrivent dans une tendance de reprise selon la dernière analyse des experts de Lycaon Immo, plateforme d’estimation et de prédiction des prix en France. Selon l’étude publiée le 28 août (voir l’intégralité ci-dessous), au cours du deuxième trimestre 2023, les prix sont repartis à la hausse dans plusieurs arrondissements après une période de stagnation . « Les quartiers du sud de la ville se distinguent particulièrement, et l’Est suit une tendance haussière bien marquée. Seul point noir : les prix dans une partie des quartiers nord reculent nettement » écrivent les analystes de Lycaon Immo.
Les 6, 7, 8 et 9e arrondissements se portent au mieux : les prix y augmentent sans exception, quel que soit le quartier et la typologie des biens observés. Ainsi selon l’étude (*), dans le 8e arrondissement, le prix moyen dépasse à présent les 4 500 € le m2 (+3,4%). Entre avril et août 2023 des biens les plus chers se vendent désormais au-delà de 6 100 € le m2 (+3,6%). Une trajectoire suivie par le 7e arrondissement, qui affiche les prix moyens les plus élevés (4 750 €, 3,1%) et franchit lui aussi les 6 000 € le m2 pour les biens les plus onéreux.»
Une situation qui contraste avec les 14e et 15e arrondissements dans les quartiers nord où les prix sont à la baisse. Des baisses de prix qui varient de -2,5% à -1% dans ces secteurs, où le prix moyen repasse sous le seuil symbolique des 2 000 € le m2. L’étude complète à lire ci-dessous.
L’étude complète de Lycaon Immo
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(*) Source : Etude réalisée sur 1950 biens vendus ou en vente à Marseille, maisons et appartements sur la période du 1er avril au 1er août. comparée à la période
T1 2023 – Données Lycaon Immo et données publiques (Notaires, INSEE)- Observatoire National du Bâtiment, Données Lycaon Immo
