L’économiste Alain Trannoy en appelle à une politique audacieuse de logement pour la jeunesse

Alain Trannoy, économiste marseillais, directeur d’études à l’Ecole de hautes études en sciences sociales (EHESS) membre du Cercle des économistes a publié une tribune iconoclaste sur la question du logement dans Le Monde du 5 janvier dernier.

Comme il l’a fait dans ses ouvrages et autres publications, il dénonce une situation qui voit des retraités plutôt bien rémunérés, privilégiés par les politiques publiques, plutôt que les jeunes qui sont exclus de l’emploi et du logement.

Constatant la baisse de l’envie de natalité, il constate que « les difficultés de logement pour les jeunes dans les grandes villes ne sont pas propices pour se lancer dans un projet d’agrandissement d’une famille et jouent un rôle dans la chute des naissances. »

Il en appelle à une « politique de logement axée sur la jeunesse. La hausse très rapide des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’accès au crédit ont entraîné une chute de moitié des transactions immobilières, qui s’est répercutée sur tous les segments du marché du logement. Celui de la construction neuve s’est effondré, entraînant une raréfaction du nombre de ménages quittant le parc locatif » écrit-il.

Alain Trannoy : « Les jeunes sont les premières victimes du blocage du parcours résidentiel »

Le parc social analyse le chercheur de l’EHESS « leur est fermé car ils n’ont pas de charge d’enfants. Les moins de 35 ans ne constituent que 15 % des locataires du parc social, contre 35 % pour le parc locatif privé. Ainsi, les jeunes sont les premières victimes du blocage du parcours résidentiel. Disposant de moins de ressources car au démarrage de leur carrière, surreprésentés dans les grandes zones urbaines, les plus chères de toutes, ils sont en plus demandeurs de petites surfaces, dont le prix au mètre carré est le plus onéreux. »

Situation des plus paradoxale car la « France compte le parc de logements le plus important d’Europe par habitant ». Dans le contexte actuel, la priorité de la politique publique devrait se donner pour objectif de débloquer le parcours résidentiel pour les jeunes. Il y va de l’égalité des chances.

« Pour le marché locatif, nous sommes dotés d’un excellent dispositif pour la rénovation des logements anciens, le Denormandie, qui a justement l’avantage de ne pas venir alimenter la rente du sol dans les villes. La proposition de loi adoptée, s’agissant des conditions de location saisonnière, uniformise enfin les règles fiscales quel que soit le type de location. Elle va dans le bon sens. »

(…) Pour le marché de la construction neuve, le prêt à taux zéro (PTZ) est très populaire, mais présente l’inconvénient d’avoir un effet inflationniste sur le prix des terrains. A tout le moins, une condition d’âge maximum devrait être introduite. »

Taux de taxation : changer de sens en l’augmentant avec la durée de détention

Un assouplissement des conditions de crédit, en particulier en matière de durée et d’apport de fonds propres, devrait être envisagé selon l’économiste. Et « pour lutter contre les politiques de rétention de foncier à visées spéculatives, il serait plus incitatif de rendre le taux de taxation croissant avec la durée de la détention, alors qu’il est décroissant dans le système actuel. »

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