C’est une première dans notre région, une opération de résidences de vacances (dossier complet page suivante), fait appel au crowdfunding pour boucler une opération lourde de réhabilitation et construction.
L’opération se situe dans le secteur très prisé des Alpilles à Saint-Rémy-de-Provence, mais dans un quartier peu attractif, près de la zone industrielle de la Massane, non loin d’Aqualux. Ce sont des opérateurs lyonnais qui sont à la manœuvre. Le groupe Regency Immobilier est une compagnie immobilière, spécialisée dans la promotion immobilière, l’acquisition-rénovation de bâtiments anciens et de lotissement, dirigée par Christian Fichard, architecte. Son catalogue montre une capacité à transformer des bâtiments anciens en changeant leur destination souvent vers le logement de qualité. En 20 ans, Christian Fichard revendique plus de 1 000 logements réalisés à travers la France.
La résidence a été acquise en 2018 avec un financement de la Banque Martin Maurel Rothschild, une résidence qui n’avait pas connu de travaux depuis 20 ans. Une première tranche de travaux de 1,2 million d’euros a permis de rénover les espaces communs : piscines, parc, pétanque, laverie… La première tranche d’une vingtaine de logements a été vendue en l’état, (16 sur 19) sous le format d’immeuble à rénover permettant, pour l’acquéreur d’optimiser fiscalement l’achat avec des déductions de travaux.
La deuxième tranche, sera, elle, rénovée car constate le groupe Regency, « les acheteurs préfèrent des lots prêts à habiter » plutôt que d’avoir des travaux en vue. La deuxième tranche proposera deux modèles de pavillons : 15 lots dits Mistral de 44 m2 à 167 400 € et 3 lots dits Van Gogh de 53 m 2, à 188 000 €. Les travaux prévus de la deuxième tranche sont la rénovation et l’aménagement avec extension d’un auvent pour les 18 bastidons pour un montant de 652 012 € TTC.
Deux bastidons ont été rénovés pour servir d’appartement témoins. La rénovation des parties communes et des lots de la première tranche, notamment la piscine, permettra de faciliter la vente de cette deuxième tranche. L’opération est portée par une société spécifique la SNC Les Bastidons Des Alpilles, au capital de 1 000 euros, immatriculée en 2019 au registre du commerce et des sociétés de Lyon.
L’opération de crowdfunding est un emprunt obligataire porté par SAS Regency Finances 6 détenue à 100 % par Regency participations et investissements. C’est un emprunt comme souvent dans le crowdlending sur 24 mois avec une rentabilité forte de 10 %. Ce choix, onéreux de l’opérateur a été choisi donc à défaut de contribution bancaire pour cette deuxième tranche. Le budget total de l’opération est selon la notice de Raizers de 4,6 millions d’euros.
Pour un usage mixte
Les acheteurs pourront, soit en faire un usage familial et partiellement en location saisonnière soit faire un investissement avec un objectif de rentabilité ou de revente. Le syndic de copropriété a la charge de la location de courte durée. Si les Alpilles sont fortement demandées, comme un secteur prisé des stars parisiennes et d’un public aisé, les villas néo provençales, même rénovées devront trouver un public, qui certes bénéficie d’un environnement riche, paisible, sécurisé, à potentiel culturel fort avec le voisinage d’Arles et Avignon, mais avec un bâti daté, voire désuet.
Pour cette opération, Regency s’associe avec un « sleeping partner », le groupe Régis Roussel Développement, opérateur marchand également lyonnais. C’est l’opérateur de crowdfunding agréé Raizers qui réalise l’opération de levée de fonds. Raizers, une société suisse connue basée à Lausanne et Paris, était spécialisée jusqu’en 2019 dans les levées de fonds en capital. La société helvétique a viré vers le marché très porteur du crédit, du crowdlending, en particulier pour l’immobilier. À ce jour, 27 janvier, 181 investisseurs ont apporté 490 000 € pour une cible de 700 000 € avec un ticket minimum de 1 000 €.
