La Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône a présenté à la mi-septembre les chiffres des transactions immobilières enregistrées dans le département au 30 juin 2025. Tour d’horizon par bassin de vie. Après Aubagne et La Ciotat, deuxième volet de notre série : Cassis.
Située sur la côte méditerranéenne, Cassis est une commune prisée pour son charme pittoresque, ses paysages à couper le souffle et son patrimoine. Mais derrière cette image idyllique se cachent des réalités démographiques et immobilières qui reflètent à la fois son attractivité et ses défis. Aperçu avec les derniers chiffres, arrêtés au 30 juin 2025, publiés par les notaires des Bouches-du-Rhône.
Les données démographiques sur le profil des acquéreurs illustrent bien la spécificité du marché cassidain avec une structure de population marquée par deux extrêmes. Les moins de 30 ans sont seulement 5,4% à acheter à Cassis. En revanche, les plus de 60 ans sont très largement sur-représentés : 39,2% des acquéreurs, ce qui indique une forte proportion de seniors, typique des zones touristiques ou résidentielles prisées pour la retraite.
Cette attractivité est marquée auprès des nouveaux Provençaux, venus de Paris ou de l’étranger. Ainsi les Franciliens représentent 11,4% de la population d’acheteurs, attirés par le cadre de vie et un littoral exceptionnel. Les étrangers constituent, eux, 7,6% de ceux qui investissent, un taux qui témoigne de l’attractivité internationale de Cassis.
A travers ces profils, Cassis confirme son statut de marché immobilier d’exception dans les Bouches-du-Rhône, sur le littoral méditerranéen. Les prix demeurent très élevés, soutenus par cette clientèle aisée.
Le prix médian dans les appartements anciens atteint 7 200 €/m², avec un prix global médian de 350 300 € pour une surface moyenne de 52 m². Les appartements de type T3 se négocient autour de 495 000 € pour 66 m², soit 8 730 €/m², un niveau record dans la région. Ces chiffres confirment une progression notable sur un an, soutenue par la rareté des biens.
Cassis : Une maison d’exception à 28 000 euros/m² !
Le segment des maisons affiche des valeurs spectaculaires même s’il affiche un léger recul (-3,8%). Les biens d’exception dépassent les 28 000 €/m², avec des propriétés pouvant atteindre 5,6 millions d’euros pour 200 m² habitables sur des terrains de plus de 2 700 m². Le marché reste extrêmement sélectif, tiré par une clientèle internationale à la recherche de vues mer et de prestations haut de gamme.
« A Cassis, c’est toujours particulier. C’est un micro-marché avec des prix largement plus élevés que la moyenne départementale », explique Jean-Michel Moulin, le président de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône, dans un entretien accordé à Gomet’.
Demain, notre série sur les prix de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône
se poursuit avec un focus sur Aix-en-Provence
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