C’est l’un des nombreux projets présentés à l’occasion du Mipim 2022, le grand salon de l’immobilier de bureaux à Cannes le 16 mars dernier : le «M Factory/ M Life », portés par le promoteur Icade Group et dessiné par le cabinet Tangram Architectes. Le projet se distingue en combinant une offre de bureaux et de logements sur le périmètre d’Euroméditerranée (côté Joliette) à l’emplacement de l’ancien hôpital Desbief. Chiffré à 25 millions d’euros, le chantier vient de démarrer pour être livré fin 2023-début 2024. D’un côté, un immeuble de 6 000m² sera consacré aux bureaux. De l’autre, 129 logements du T1 au T4 sur 7500 m² sortiront de terre à l’angle des rues Forbin et d’Hozier (2e arrt).
Une mixité d’usages
S’il s’agit de deux immeubles séparés, ils sont en réalité complémentaires : « La pandémie a fait prendre conscience d’un besoin de mixité des usages dans le développement des quartiers d’affaires. Nous avons réalisé qu’il n’était plus intéressant de créer des quartiers uniquement composés de bureaux, qui se vident le soir. Les gens veulent travailler à proximité de chez eux et disposer d’autres services à côté », détaille Laura Boirard, directrice de programmes Icade. De fait, les futurs immeubles se situeront à proximité d’une école et de tous les services qui englobent le périmètre de la Joliette : un cinéma, des centres commerciaux, et plusieurs types de transports.
Détenu à 39% par la Caisse des Dépôts, le groupe Icade agit à différentes échelles. Autant comme un investisseur qu’un promoteur et gestionnaire foncier dans les domaines de l’immobilier de bureaux, du logement et de la santé. Sur M Factory et M Life, Icade a ainsi la double casquette de promoteur et d’investisseur. Le groupe est déjà présent sur le périmètre d’Euroméditerranée (Eko Activ), mais pas que : Icade Group a supervisé la construction du nouvel hôpital Enfants de la Timone à Marseille et de l’immeuble de coworking Now sur le Vieux-Port. Et désormais, le groupe planche sur la réhabilitation de l’ancien siège de la poste à Colbert, situé rue Henri Barbusse (projet Grand Central),avec sa foncière immobilière qui sera transformée en immeuble de bureaux à l’horizon 2023.
Il faut dire que la cité phocéenne gagne en intérêt au fil des années pour le promoteur : « On sent qu’une réelle dynamique se crée à Marseille autour de l’immobilier de bureaux. Auparavant, le développement était surtout endogène, avec des entrepreneurs marseillais qui se déplaçaient intra muros ; aujourd’hui, ce sont des entreprises nationales et internationales qui s’y filialisent, voire s’y délocalisent totalement », observe Benoît Barillier, directeur Asset management pour le groupe.
Répondre à la demande croissante du logement
Bien que les deux projets soient liés, ils restent indépendants l’un de l’autre. Les personnes qui travaillent chez M Factory n’auront pas automatiquement à loger au sein de M Life. Parmi les 129 logements que comprends M.Life, 30% seront ainsi consacrés à du logement social.
En plus de M Life, Icade Group développe d’autres projets similaires à Marseille dont un au Prado qui sera un mix de bureaux et de logements, ou encore Altitude Vauban, rue Lacédémone (6e). Le but : répondre au besoin croissant de la ville de Marseille en matière de logements.
Des constructions « bas carbone »
En 2020, le chantier de M Factory – M Life avait fait l’objet d’une pétition de la part des riverains, qui réclamaient à la place des immeubles l’installation d’espaces verts et avait déposé un recours contre le projet. Une procédure qui « n’a pas abouti et n’a pas eu d’impact sur le projet », relate aujourd’hui Laura Boirard. « Le permis de construire avait de toute façon déjà été accepté (sous l’ancienne majorité ndlr), il n’était pas possible de revenir dessus », explique-t-elle. Elle assure cependant qu’Icade fait régulièrement des points avec l’école Vincent Le Blanc, située à proximité du chantier. Sur le papier, le projet M Factory promet par ailleurs « un immeuble végétalisé », de même que M Life comprendra 900m² espaces verts et même des jardins de ville pour certains appartements.
Icade a en outre intégré une stratégie bas carbone dans les projets accompagnés et a prévu d’investir 150 millions d’euros pour améliorer l’efficacité énergétique de ses constructions entre 2022 et 2026.
Document source : les brochures du projet M Factory / M Life
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