[Rapport CRC] Une plongée au cœur du fonctionnement hors-norme de la Ville de Marseille

4. Le très cher déménagement de la villa Valmer à la Tour la Marseillaise

La CRC s’est penchée sur la location par la Ville du 16è étage de la Tour de la Marseillaise, 1310 mètres carrés de bureaux loués pour 627 000 euros annuels, détaille le rapport. Cet étage est mis à disposition – à titre gratuit – des 24 personnels de la Banque Mondiale et du Plan Bleu, jusque-là hébergés sur le site de la Villa Valmer (7e arrondissement). Or cette dernière a été concédée à un promoteur dans le cadre d’un bail emphytéotique de 60 ans, pour être transformée en hôtel de luxe.

Problème : « l’avantage en nature au titre de la mise à dispositon de la Villa Valmer était évalué par la Ville à 250 000 € par an charges comprises », soit un loyer 2,5 fois inférieur à la Tour la Marseillaise (192 € du mètre carré contre 427). Soit une différence nette de 377 000 € annuels pour le contribuable marseillais. De plus, la CRC observe que « cet espace de bureaux paraît très vaste puisque les occupants disposeront en moyenne de 25,2 mètres carrés chacun ».

Elle note : « D’autres occupants ont été recherchés afin de remplir cet étage, de ce fait à moitié vide. L’enjeu est d’autant plus important que la location de cet étage coût à la Ville près de 570 000 euros par an ». Ce ne sera pas le Conseil mondial de l’eau (CME), qui a décliné l’invitation. Ainsi, la concession de la Villa Valmer – considérée comme un joyau du patrimoine municipal – à un promoteur privé semble avoir occasionné de manière collatérale un surcoût élevé pour la collectivité.

« La Chambre sous-entend que la Ville n’aurait pas eu de stratégie d’occupation des locaux avant la prise en location. C’est erroné car l’option de regrouper les organisations internationales avec la Direction des relations internationales et européennes (DRIE) avait été envisagée à l’été 2017 dans le cadre d’une vision stratégique globale d’occupation, puis l’hypothèse finalement non aboutie du repositionnement du Conseil mondial de l’eau était intervenue. Ainsi, 25 agents de la Ville vont rejoindre le plateau » estime la Ville dans sa réponse à la CRC.