Immobilier : « Si nous ne nous adaptons pas, nous allons dans le mur » (Jérôme Dentz, CIMP)

Le Club de l’immobilier Marseille Provence (CIMP) organisait ce mardi 24 janvier sa conférence de presse de rentrée. L’occasion de présenter son nouveau président Jérôme Dentz, désigné en novembre dernier (voir la biographie ci-dessous). En tant que promoteur immobilier, Jérôme Dentz revient sur les problématiques qui touchent le secteur. L’immobilier se relève à peine de la crise sanitaire et doit maintenant affronter une crise multiple : énergétique, économique et environnementale. « Il faut agir, sinon nous allons droit dans le mur », prévient-il. Conscient de l’aspect énergivore du secteur, responsable de 30% de la consommation d’énergies primaires, le professionnel ajoute : « Il n’est plus question d’être dans une démarche vertueuse juste pour que le projet soit plus acceptable. Là, nous n’avons plus le choix. »

« Réhabiliter » pour construire

Face à ces problématiques, le président du CIMP évoque une solution : la réhabilitation. « Aujourd’hui, on ne fera pas mieux que de réutiliser les surfaces déjà réhabilitées. C’est là que nous attendons l’action des collectivités, pour mettre à notre disposition des friches industrielles désaffectées. A terme, avec la raréfaction du foncier et les contraintes environnementales de la loi, nous n’allons plus chercher de terrains nus et nous devrons réhabiliter à la place », estime-t-il.

Sur les relations avec les collectivités, et plus spécifiquement la Ville de Marseille, Jérôme Dentz se réjouit que le dialogue soit fluide. Si les relations entre les promoteurs et l’adjointe à l’urbanisme Mathilde Chaboche ont été tendues un temps, le président du CIMP plaide pour une approche apaisée des dossiers et de sortir du débat politique. « Le Club a vocation à être un espace d’échanges dans un cadre de confiance », rappelle-t-il.

Concernant l’objectif municipal de construire 4 500 logements par an, soit 27 000 logements neufs d’ici 2028, Jérôme Dentz tempère : « Nous ne sommes toujours pas revenus au niveau de 2019 en nombre de permis de construire délivrés. La période 2020-2021, marquée notamment par une alternance politique, a créé des crispations et des suspensions des procédures. Forcément, il y aura un rattrapage à venir. L’objectif des 27 000 logements va nécessiter des outils d’aménagement, la reconnaissance de zones d’aménagement concerté (ZAC) et de l’urbanisme négocié avec la Ville. »

« Les promoteurs privés doivent jouer un rôle dans le plan Marseille en grand »

Toujours dans une logique de réhabilitation, Jérôme Dentz souhaite que les promoteurs privés puissent être associés à la rénovation du bâti en centre-ville dans le cadre du plan Marseille en grand. La société publique locale d’aménagement d’intérêt national (SPLA-IN, structure en charge de cette rénovation sur cinq ilots démonstrateurs) vient de lancer un premier appel à manifestation d’intérêt (AMI) à l’attention de bailleurs sociaux. « Je suis partisan que les promoteurs se saisissent du sujet. La SPLA-IN est ouverte à la discussion et nous recevrons la semaine prochaine Franck Caro (le président de la SPLA-IN, ndlr) pour voir comment nous, acteurs privés, pouvons jouer un rôle dans cette réhabilitation. », précise Jérôme Dentz.

Le club de l’immobilier Marseille Provence entend pousser davantage la réflexion sur l’immobilier de demain et les modes de construction en 2023. Pour la deuxième année, le 6 avril 2023, le club organisera son événement « La Ville autrement » pour plancher sur ces sujets. A cette occasion, un livre issu des réflexions des membres sera édité.

Bio express : Jérôme Dentz, président du Club de l’immobilier Marseille Provence

Désigné en novembre dernier, Jérôme Dentz a pris ses fonctions en tant que président du CIMP en janvier, pour une durée de trois ans. Une fonction pas tout à fait nouvelle pour ce promoteur immobilier qui, jusqu’alors, faisait partie de la co-présidence du Club avec Guillaume Bean, Delphine Defrance, Stéphanie Martel-Reison et Guillaume Pellegrin. Jérôme Dentz est à présent l’unique président duCIMP qui dénombre 47 membresà ce jour. Le Club revendique de représenter toutes les professions de l’immobilier : promoteurs, architectes, avocats, et quelques agents immobiliers.

En parallèle de sa fonction bénévole, Jérôme Dentz est également promoteur immobilier de métier. Après plusieurs expériences professionnelles en Île-de-France, il intègre la direction régionale de Poste Immo à Marseille, puis il rejoint la direction des programmes de Vinci Immobilier à Aix-en-Provence. En 2015, il fonde sa propre entreprise, Citymotion, également implantée à Aix-en-Provence. Enfin, il a un temps été élu à la Ville de Châteauneuf-le-Rouge.

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