Marseille : une charte de la construction intenable ?

Lors du conseil municipal du 1er octobre, la Ville de Marseille a adopté sa nouvelle charte de la construction durable. Un document préparé depuis un an par les services de la mairie avec les professionnels du secteur immobilier : promoteurs, constructeurs, architectes, bailleurs… L’adjointe à l’urbanisme Mathilde Chaboche a dévoilé les dix engagements qui découlent de ce travail de longue haleine. La charte évoque ainsi le développement de la mixité sociale, une plus forte végétalisation des programmes, une densification adaptée… « La perspective est simple : construire plus mais construire mieux », résume l’élue. Un leitmotiv dont doute encore une partie des professionnels de l’immobilier qui voient surtout dans cette charte des contraintes supplémentaires.

La FPI Provence craint une hausse des prix

A peine quelques jours après son adoption, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence dénonce dans un communiqué « une succession d’obligations unilatérales (…) qui entraîneront un frein supplémentaire à la construction ».

Contacté par Gomet’, le président de la FPI Provence, Jean-Noël Léon précise sa pensée : « Nous sommes bien évidemment d’accord pour s’engager dans une vision plus durable de la construction de logements. Seulement, il y a des éléments dans cette charte qui vont entraîner mécaniquement une hausse des prix ». Il évoque notamment l’article 9 sur la qualité des logements. Le promoteur dénonce notamment les chiffres écrits en annexe qui fixent des tailles minimum de logements avec des hauteurs sous-plafond minimum de 2,70 mètres. « Ce n’est pas possible d’uniformiser tous nos logements », prévient-il. La FPI estime que ces nouvelles dimensions provoqueront globalement une hausse de 16% des charges. « Et les Marseillais n’auront plus les moyens de se payer des logements aussi chers », alerte Jean-Noël Léon. En réponse à ses inquiétudes, Mathilde Chaboche rappelle que « ce ne sont en rien des règles absolues et d’ailleurs, nous précisons en annexe que ces objectifs pourront tout à fait être adaptés en fonction du contexte du programme ».

[COMMUNIQUE DE PRESSE] La FPI-Provence s’alarme de la « Charte de la construction durable » unilatérale votée en Conseil Municipal Le 1er octobre 2021. pic.twitter.com/5W0csttLfg

— FPI Provence (@Fpi_Provence) October 5, 2021

Trop peu de logements construits à Marseille

Les promoteurs regrettent également que les engagements chiffrés de la Ville de Marseille en matière de construction de logements n’apparaissent pas dans la charte. Mathilde Chaboche les renvoie au programme de la campagne électorale du Printemps Marseillais qui fixe un objectif de 5 000 logements par an. « Mais on en est loin pour l’instant, constate Jean-Noël Léon. Il y a eu à peine 1 2000 nouveaux logements réalisés en 2020 et on devrait atterrir aux alentours de 1 500 en 2021. Je ne doute pas de la volonté de la mairie d’augmenter les réalisations mais maintenant, il va falloir passer aux actes ».

Pour expliquer la faiblesse des programmes sur la commune, l’adjointe à l’urbanisme rappelle l’impact de la crise Covid, les deux années électorales qui bloquent traditionnellement les projets et enfin « la très longue élaboration du nouveau PLUI de la Métropole qui crée un attentisme chez les opérateurs ». Enfin, elle se défend de bloquer les opérations « avec un taux de refus des permis de construire de 30% environ, tout à fait comparable aux autres villes de France », assure-t-elle. Mathilde Chaboche assure que la tendance est à la hausse. « Il y a un décalage entre l’autorisation des permis et on verra une augmentation progressive l’an prochain. Depuis le début de l’année, nous avons déjà autorisé 1 950 constructions de logements », avance-t-elle. Quant à l’objectif des 5 000 logements par an, elle le maintient mais avoue : « Ça prendra peut-être un peu plus de temps que prévu ».

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