La Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône a présenté à la mi-septembre les chiffres des transactions immobilières enregistrées dans le département au 30 juin 2025. Tour d’horizon par bassin de vie. Après Aubagne et La Ciotat, puis Cassis, Aix-en-Provence, Marseille et la Côte Bleue, place aujourd’hui au sixième volet de notre série : le bassin de l’étang de Berre.
Les dernières données issues de la base Perval, alimentée par les notaires, révèlent une légère baisse des prix immobiliers autour de l’étang de Berre sur la période de juin 2024 à juin 2025, comparée à la même période 2023-2024. Si les évolutions varient selon les communes, la tendance générale reste à la stabilisation, après plusieurs années de forte progression.
Le prix médian des appartements anciens dans le bassin de Berre s’établit ainsi à 2 590 €/m², soit une baisse de 2,9% sur un an. Le prix médian atteint 162 500 €.
- À Martigues, le mètre carré s’affiche à 2 560 €, en recul de 4%, pour un prix médian de 164 200 €.
- À Marignane, la tendance est inverse : les prix repartent légèrement à la hausse avec +1,1%, atteignant 2 310 €/m² et un prix médian de 150 000 €.
Forte hausse des prix sur le neuf
Dans le neuf, certains marchés sont particulièrement dynamiques avec des prix en forte hausse, comme à Vitrolles (+19%). Le prix médian est à la hausse sur le bassin à +8,4%.
Les disparités locales sont marquées. Pour les maisons anciennes, le prix médian dans le bassin de Berre s’élève à 315 000 €, pour une surface médiane de 96 m², soit une légère baisse de 1,6 % sur un an.
Dans le détail :
- À Istres, la correction est plus marquée avec -6,5 %, le prix médian tombant à 271 200 € pour 92 m².
- À Martigues, le marché résiste, avec une hausse de 1,5 %, soit 345 000 € pour une maison de 97 m².
- À Marignane, la dynamique reste positive : +2,1 %, avec un prix médian de 344 000 € pour 101 m².
Des profils d’acquéreurs contrastés entre littoral et intérieur
Les notaires soulignent également des différences sociologiques entre les secteurs. Sur la Côte Bleue, les acheteurs de moins de 30 ans ne représentent que 3,7% des transactions, contre 20% autour de Berre. À l’inverse, les acquéreurs de plus de 60 ans sont bien plus nombreux sur le littoral (32,3%) que dans l’arrière-pays (14,4%).
La suite de notre série sur les prix de l’immobilier
dans les Bouches-du-Rhône avec Salon-de-Provence
Liens utiles :
> Immobilier : « On est en train de fabriquer une bombe à retardement » (J.-M. Moulin, notaires)
> Immobilier, foncier et logement : comment sortir de la crise ?
> Logement : « un risque social énorme » (Christine Fabresse, CEPAC)
> Logement : le gouvernement prépare un plan d’urgence pour relancer l’investissement locatif
> L’actualité du logement et de l’immobilier à suivre dans notre rubrique
